二手房貸款多久能審批下來？沈陽二手房貸款流程

二手房貸款多久能審批下來?

二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。申請流程如下：

1、買賣雙方商議好房價之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請貸款。

2、帶著以上的材料到房管部門的稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費的手續，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

二手房貸款注意事項

1、評估價與最高貸款額

貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

二手房貸款和新房貸款有什么區別?

1、首付款及貸款額度不同：新房是按照房屋總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房房屋沒有什么升值的空間的話，銀行為了控制風險，貸款的額度會更小。

2、貸款年限不同：新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不能超過30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費不同：購買新房主要繳納契稅、房屋維修基金和物業費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。

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