夫妻買房寫一個人名要查幾個人征信？房產怎么過戶給子女最劃算？

夫妻買房寫一個人名要查幾個人征信？

夫妻買房房產證寫一個人名字查兩個人征信。因為另外一方作為共同還款人，還貸的時候，是兩人共同還款。如果其中一人的信用出現問題，就會對房貸產生影響，因此銀行在審批房貸的時候，要查的不僅是一個人的信用記錄，配偶的征信情況也要查。

如果夫妻一方在申請貸款時出現信用問題，那么可以盡快償還欠款，同時與違約的銀行或者其它金融機構協商，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。如果個人的征信問題是很久之前產生的，那么可以去查詢一下之前的違約是在什么時候。一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以后會自動消除，當然前提是已經償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴并進入老賴名單，信用狀況會更糟糕。如果違約次數不多，并且違約的時間已經過了很久，可以等到五年自動消除后再貸款。

夫妻婚前各有一套房怎么交稅？

夫妻婚前各有一套房要交房產稅，夫妻婚前各有一套房，婚后需要按照二套房繳稅，房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結婚后銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚后該房產會被視為家庭單位的首套房，另一方再購買的，視為第二套。

房屋登記在未成年子女名下有何風險？

父母將房子登記在未成年子女名下是存在一定風險的，風險主要有如下4個方面：

1、該房屋不能申請貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2、父母處置房屋受限

房屋登記在未成年子女名下，那么父母對該房屋的處置就受限了。正常情況下父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、離婚時容易引發糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

4、再收回房屋會比較困難

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。我代理過一起離婚案件”：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

相關法律依據：

《民法典》第二百一十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房產怎么過戶給子女最劃算？

房產過戶給子女的方式主要包括贈與，繼承和買賣，在這三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母暫時不考慮這種途徑。其次五年以內的房產贈與過戶也省錢，根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。再者五年以上房產買賣過戶也較為劃算，國家政策規定，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。所以，父母在辦理過戶時，可以根據自身情況，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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