端午假期多地二手房成交較去年增長 “老破小”熱度較高世界要聞

來源：中國新聞網時間：2024-06-12 11:29:45

中新網6月12日端午節假期剛過，多地房地產市場依然維持著較高的熱度。回暖的步調中，有一種類型的房源備受關注，這就是曾被市場嫌棄的“老破小”。

此前有媒體關注到，不少熱點城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短。中新財經采訪發現，隨著近期各地樓市新政的不斷推出，部分區位好、總價低的“老破小”房源，確實吸引了不少新獲得購房資格的買房人的目光。

資料圖：北京市西城區一處房產。中新網左宇坤攝

“老破小”成近期二手房成交主力軍

“我在5月剛剛入手了上海市區里一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介費、契稅等費用總計將近350萬元。如果能再早一個月定下來的話，大概還能便宜十幾萬元。”身在上海的欒女士對中新財經記者坦言，自己決定入手“老破小”的根本原因，還是為了孩子的入學。

除了面積有些小，欒女士對自己的房子還是非常滿意。“裝修一般但用料還不錯，上一任業主簡單裝修后一直沒有入??；房子雖然老，但也有老房子戶型周正的優點，雙南兩房，稍有遺憾的就是暗廳。目前打算先讓兩個小孩住上下床，等長大了再說。”

沒有加太多的杠桿，也是讓欒女士非常滿意的一點。“肯定也是考慮過‘一步到位’的，但這套房子總額給我們的壓力很小，基本由公積金加上現在租房的花費就可以覆蓋，完全不會影響到生活品質。交通又比現在租住的地方便利，我覺得是非常理想的。”

5月27日，上海出臺樓市新政，降低社保年限、擴大購房范圍等，釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺到，“老破小”的回暖比“大標的”要快很多。

“現在的價格比起4月已經漲起來一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房為主，總價在200萬元-350萬元比較多。200萬元以下條件還可以的房子基本都搶沒了，甚至不少之前很難賣的5樓、6樓都賣掉了。”

上海中原地產數據顯示，5月上海二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“滬九條”新政的推動下，僅外環內就成交了826套房齡超過20年、面積70㎡的小戶型，成交量較政策出臺前5天增加了5%。

對于“老破小”的走熱，胡聰認為主要有兩個原因，一是總價低、二是地段好。“同一個區位，你花200萬元能買到一個‘老破小’，但想買個帶電梯的次新就得400萬元以上；交通就不用說了，租售比普遍是比較高的，這里也包括學區等因素?？傮w來說，‘老破小’很適合購買力相對有限的年輕群體，這也正是最近上海新政所鼓勵的。”

“‘老破小’成交的確明顯在加速，也是最近整體二手房成交的主力軍。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現象。”中原地產首席分析師張大偉認為，主要原因一是價格下跌、租售比合適了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現。