全球微動態丨小區物業費收取標準由誰來進行決定？私人辦理露天停車場的流程有哪些？

物業公司能隨意上調物業費嗎

物業公司不可以隨意上調物業費。物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

《物業服務收費管理辦法》第二十一條：政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

沒買車位物業不讓進小區合法嗎

沒買車位物業不讓進小區不合法。一般來說小區內的公共部位使用處都是歸屬于全體業主的，也就是說車位也是業主所有，開發商不能硬性要求業主購買或租車位。如果小區車位不夠，物業可以對其進行管理，優先讓購買和承租車位的業主使用。只要小區公共場所有空的停車位，業主就有權使用。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

不買車位可以進地下停車場嗎

不買車位可以進地下停車場。車位有空余，在特殊情況下可以駛入地下車庫。但如果車位已經售空，則不能進入，應先滿足業主需求。地下車庫，屬于有產權的不動產，各位業主有人出資購買下車位，每月支付管理費，擁有該車為使用權和產權，地下車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權屬于全體業主，但是，私人不能停車占用。

小區物業費收取標準由誰來進行決定?

物業費是按照物價局標準來定的。根據我國《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準;前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。

私人辦理露天停車場的流程有哪些

1、申請人到所在轄區的交警大隊區停車場管理辦公室領取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復印件，以備核查;

2、擬開辦的停車場內交通標志標線施劃完畢，場內安全設施、消防設施等齊備;

3、區停車場管理辦公室組織對經營性停車場的初步勘驗工作，達到要求的上報市停車場管理辦公室，同時將申請表報送行批中心。達不到要求的，告知申辦人停車場存在的問題，繼續完善;

4、市停車場管理辦公室對停車場進行現場勘驗，達到要求的，通知行批中心發放《停車場經營性許可證》;

5、取得《停車場經營性許可證》后，申請人應當到工商行政管理部門和物價部門辦理其他相關手續。

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