多地推出花樣補貼促進購房消費

近期，大連、張家口、鹽城等多地通過發放各類購房補貼、組織開展促銷活動等方式，促進購房消費，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場筑底回穩。

例如，11月4日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局(以下簡稱“杭州市臨安區住建局”)發布《關于進一步促進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》(以下簡稱《意見》)，出臺支持房企促銷、實施團購補貼等五方面意見。

購房補貼形式多樣

為推動市場止跌回穩，多地從促進購房需求方面入手，加大了購房補貼力度。

例如，張家口市住房和城鄉建設局等三部門推出購房分段定額補貼政策，期限為10月30日至12月31日。以購買90平方米以下新建商品住房為例，按照《張家口市購房補貼政策實施細則》，購買90平方米以下(含90平方米)住房的補貼5000元/套(現金3000元、消費券2000元)。

還有城市將購房補貼與房產家居展銷會等展會相結合，給予更大力度的優惠，帶動購房需求釋放。

鹽城近日提出，自2024年11月9日至11日期間，在鹽城市房產家居展銷會上購買新建商品住房和新建商業用房(以房展會組委會專用章認證的認購協議為準)，且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網簽備案的購房人作為政策實施對象，在現行“鹽八購(換新購、剛需購、返鄉購、租賃購、安置購、多孩購、改善購、服務購)”與各縣(市、區)現行購房補助政策基礎上，額外給予購房人網簽備案合同金額1.5%的購房補助。

“在市場止跌回穩的過程中，購房補貼是地方政府的常用政策。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，補貼措施對于購房者來說吸引力較大，能夠帶動一部分需求。

針對團購購房的補貼優惠同樣在各地“政策工具箱”中。除提出實施團購補貼的杭州市臨安區外，大連市于10月30日出臺《大連市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，提出開展團購購房活動，組織開展面向企業、高校、科研院所等單位購房政策宣講活動，持續落實各項購房支持政策，鼓勵重點在售項目提供不低于10%的購房優惠。

在支持房企促銷方面，杭州市臨安區住建局本次發布的《意見》提出，單項目季度內銷售新建商品房5000平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵;銷售2萬平方米及以上的，給予20元/平方米獎勵。

李宇嘉認為，激勵企業銷售的獎勵措施目的是擴大銷售規模。相關政策本質上是政府對企業在促銷的過程中產生的成本給予了一定的補貼。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，各地出臺的購房補貼政策是積極有效的，體現出政策對購房消費的支持。地方進一步推出各類舉措促進購房消費，為購房群體提供實惠，能夠帶來更好的政策效應。

用好購房補貼或還有空間

“對于購房補貼政策來說，讓購房者能夠直觀感受到補貼力度很重要。”談及如何讓促進購房消費政策更好發揮作用，嚴躍進認為，要落實各類補貼政策，使購房者體會到補貼在購房價格上帶來的切實優惠，才能對住房消費起到拉動作用。

李宇嘉表示，受限于地方政府財力，促進購房消費相關舉措的可持續性是需要考慮的問題。

當前各地推出的購房補貼等政策均有一定適用時間限制。也有地區結合房地產市場實際，宣布將延長補貼政策有效期。

11月4日，浙江省寧波市鎮海區印發《關于延長鎮海區購房補貼政策實施期限的通知》，明確在鎮海區購買新建商品住宅、二手住宅的個人可申請購房補貼的政策有效期由2024年6月30日延長至2024年12月31日。

“在用好購房補貼等政策降低購房成本的同時，為促進購房消費，各地還可以通過完善教育資源、產業資源、基礎設施配套的方式進一步支持購房，促進房地產市場供求關系回到相對均衡的水平。”嚴躍進建議。

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