留學租房那些事兒

葉森留學時旅行留影。
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徐驍在英國交換留學時照片。
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【資料圖】

張盧西亞近照。
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李許雯佳在瑞士滑雪時留影。
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在國外，許多高校并不面向學生提供統一管理的宿舍。因此，租房是不少留學生需要面臨的問題。不同國家租房的注意事項有哪些？如何找到好房源？本版邀請了幾名同學分享自己的故事和經驗。

仔細閱讀租房合同

葉森

在國外上學，衣、食、住、行是繞不開的話題，其中住宿問題至關重要。我在法國找房先后經歷了聯系服務中介、轉租朋友房源等情況，以下是我的租房經歷和經驗總結，希望幫助更多赴法學生。

剛落地法國波爾多時，我通過房產中介找到一個位于波爾多郊區的房源，它是由一位法國老人出租的一間臥室，我需要與其他幾名學生租客、房主共用廚房和客廳。老人很健談，還喜歡吃我做的中餐?？墒撬译x市區實在太遠了，半年后我搬到了市區一個兩室一廳的公寓，和一名室友各自一間臥室，共用廚衛。

在波爾多讀完本科后，我來到巴黎繼續讀碩士。當時租的房子是一室一廳的獨立公寓，與合租相比，好壞參半，少了與室友的熱鬧時光，多了更自由的個人空間。從波爾多到巴黎，我的租房經歷還算順利，雖然也碰到過不太好相處的房東，但并沒有合同糾紛，且與室友相處和睦。

法國大學并不為學生提供由學校統一管理的宿舍。中國留學生赴法可選擇的房源基本分4類：學生公寓、私人房源、中介房源和接待家庭。

學生公寓可能是大部分學子赴法留學前了解最多的，它大致可以分成由行政機構管理運營和商業運營兩種。便宜是第一種的最大優點，幾乎是學生可以申請到的租金最低的住所，而且此類公寓通常離學校很近，上下課非常便利。因此，這類公寓常常要學生提前幾個月甚至更長時間來申請和排隊。如果距離赴法時間已經較近，學生往往無法申請成功。商業公寓則沒有這個限制，但以盈利為目的的公寓自然會貴一些。好在大部分商業公寓離校區也不遠，也是一個不錯的選擇。

私人房源和中介房源本質上是一類——都是個人房東將自有產權的房子出租。前者大部分通過租房網站和社交網絡等渠道出租，一般無中介費。后者委托房產中介進行租賃，一般有與房租成正比的中介費。

接待家庭指的是房東將自己家中的若干房間出租，租客與房東共用一些公共空間，通常房租也會低一些。

與室友共用公共空間的合租通常比租獨立房源要便宜，其實合租也有許多好處——畢竟在異國他鄉，其樂融融的氛圍是難能可貴的。建議大家根據個人性格和生活習慣選擇是否合租，并找合得來的室友。

租房前不要因為合同是法語就不仔細閱讀。合同上標注的租賃條約、退房事宜等非常重要。同時租房前要注意房源是否合法，如從“二房東”手中租房便無法申請房屋補助，同時可能產生一系列的合同糾紛。在租房和退房時注意做好房屋的狀態檢查，各種損壞應標注在房屋狀態表上，以免產生糾紛。

出國前，建議大家提前加入留法學生群，如果可以在群里發現需要的房源流轉信息，那就相當省心了。如果還沒有找到認識的留學同學，可以先聯系當地的中國學聯組織，這樣加入當地學生群體就方便多啦。

（作者系法國SKEMA商學院碩士生）

盡早申請學生公寓

徐驍

在國外留學，住得安全、舒心是順利完成學業的有力保障。英國各個學校提供了多樣的住宿選擇。一般而言，學校會要求本科新生入住學校自營或有合作協議的學生公寓，對于高年級本科生或研究生，則可以基于個人意愿進行選擇。

在英國諾丁漢大學交換學習期間，我很幸運地申請上了學校的學生公寓。房間是一個帶獨立衛浴的單人間，和其他幾名同學共享一個廚房。學校的學生公寓突出優點是安全和便利。相較于住在校外，我每天可以節約通勤時間，有更多精力投入學習。此外，住在學校還可以和來自全球各地的同學有更多交流、互動，通過分享美食、參加活動結下友誼。學校提供的公寓一般包括了水電、煤氣、網絡等費用，比較省心，價格公道。

因此，對于前往英國留學的同學們，我推薦大家首選住在學校自營或者有合作協議的學生公寓，但往往數量有限，需要大家確定學校后盡早通過學校提供的渠道進行申請。

租房前，需要提前了解學校及周邊公寓的類型、費用以及治安、交通等情況。英國學生公寓常見的房型主要有Ensuite（帶獨立衛浴、共享廚房的單人間），Studio（帶獨立衛浴和簡易廚房的單人間），TwinRoom（帶獨立衛浴、共享廚房的雙人間），OneBedroomApartment（帶獨立衛浴、獨立客廳和簡易廚房的小公寓）。

在英國留學租房，倫敦地區和非倫敦地區的價格差別較大。倫敦地區區域范圍大，南邊的一些區域治安相對較差，大家要注意避開。盡量選擇離學校近的區域，其次選擇到學校交通方便的區域。UKCrimeStatistics是統計覆蓋全英犯罪率網站，可以通過輸入郵編查詢該區域犯罪率。

此外，想入住學生公寓一定要盡早申請。根據自己的偏好和預算，通過學校的正式渠道提交申請。此前，可以通過學校校友會、社交平臺尋找在讀學生了解相關情況，或者發送郵件詢問學校負責對接的部門。如果和同學合住或者對地理位置有需求，要清楚填寫自己的偏好，向學校表示意愿。

英國學生公寓里床的尺寸常見的有SingleSize（單人床90cm*190cm），DoubleSize（雙人床135cm*190cm），KingSize（特大床150cm*200cm），學生公寓中以DoubleSize為主。一些同學會從國內帶被套，要注意被子尺寸略大于對應床的尺寸。

如果沒能申請到學校提供的公寓，可以通過中介租房平臺尋找合適房源。

中介信息可以通過學校相關部門了解，通過中介租房學生特別需要注意簽訂的書面租房合同，上面要寫明押金金額（一般不超過5周房租）、存放和退回方式；租金金額及支付方式；水電煤氣，電視、網絡寬帶等費用是否包含；到期續約或者提前解除合同等條款和違約金；入住前檢查家電設備、監控設備、煙霧報警器等是否正常運作，拍照并保留清單以免因后期押金和賠償費用產生不必要的糾紛。若退房時未收到押金，或對扣款金額不滿，應立即聯系中介。不建議通過個人房東辦理租房業務，切記勿因貪小便宜遭受損失。

（作者系西南政法大學博士生，曾于英國諾丁漢大學交換留學）

拉長找房時間線

張盧西亞

荷蘭租房有難度，我來之前有所耳聞。不過，第一年我很幸運地住進了學校與租房供應商合作提供的房子，與市場價相比便宜了很多，地理位置也很安全，這讓我輕視了找房的難度。當租房合同快要到期時，我開始瀏覽各種荷蘭租房網頁，遇到合適的房源，我第一時間聯系房東，結果卻常常不如人意，許多房東或中介不會回復，而當我再次查看此房源時，發現已經沒有了。

荷蘭的房源緊俏。很多房子不租給學生，好房源一經發布很快就會被“搶”走，有些房源甚至在正式發布前就已經“內推”熟人了。在異國他鄉，想找到一個滿足自己需求、價格合理的房子著實不容易。雖然求房之路有些坎坷，但我并沒有氣餒。相反，我更積極地尋求各種渠道，向同學、朋友以及學校求助。功夫不負有心人，不久后我終于找到了一處合適房源，價格雖然相較于之前學校提供的房源稍高，但別的條件我都滿意，稍加考慮趕緊訂下。

對于想在荷蘭租房的同學們，我有以下建議。首先，要提前做好準備，拉長時間線。在來荷蘭之前，就可以先注冊相關租房平臺的賬號，有的租房平臺根據用戶注冊時長提升房源申請中的優先級。如果在阿姆斯特丹想租Studio（單間公寓），建議提前幾個月就可以開始關注Ourdomain（阿姆斯特丹的一類學生公寓）的房源，它提供房補，且專門面向學生，相比市面價格會稍微低一些，也安全可靠。

其次，同學們可以多向身邊人打聽，特別是已經畢業的同學，他們可能剛好有空出的房間，并且也有經驗可以分享。

此外，大家不要對房源設定過于嚴格的要求，有一個大致范圍和優先級，因為房源太少，若過于局限，很難找到滿意的房子。盡量選擇離學校近的房子，因為長時間通勤可能會影響學習。

找房的過程可能漫長艱辛，中途可能遇到挫折，但要保持冷靜和耐心，著急和焦慮并不能改變現狀。

留學生活有許多美好時光。在這里我遇到了很多好友知己，我們有共同話題、理想，向未來努力。

（作者系荷蘭阿姆斯特丹大學經濟與商業經濟專業學生）

會說意大利語好找房

曾伽

租房，是許多留學生要面臨的事情。在意大利，中國留學生掌握的信息并不如本地人多，有時需要聯系在這里生活時間較長的華裔、華僑中介幫我們找房子。

找房是一件很需要耐心的事。首先要看房源的位置，包括交通是否方便、該區域人員構成情況、是否靠近超市藥店等。其中，居住地人口構成情況關系到此地的安全程度，在意大利，曾發生過留學生被偷、搶的事件。尤其到了冬季，天黑得早，學生獨自走在路上的安全風險更大，因此房源周圍的犯罪率、人員構成情況是務必要考慮的。另外，找房時也要了解房屋的家具能否正常使用、有無損壞等，盡量選擇靠近地鐵站和公交車站的房源，出行便利，不耽誤上課。

房租價格是許多學生最關心的問題之一。一般情況下，意大利的房租只包括了水費和物業費，像電費、煤氣費、網絡、垃圾稅等都是根據租客每個月的用度來額外支付。以米蘭為例，一個單獨的房間普遍是500至800歐元一個月，一室一廳的房源900至1500歐元一個月。額外的電費、煤氣費需要看個人用度，一般來說一戶住的幾個人分攤這些費用。

入住后大家要注意的是，垃圾分類在意大利是一個重要的事情。如果丟錯垃圾或者未分類丟到垃圾桶，可能會導致整棟樓的居民被罰款，大概率最后交錢的是出錯的人，這是一筆不小的費用。我曾住過一個很喜歡的房子，但是因為不熟悉垃圾分類丟錯過一次，就嘗到了教訓。此后，我的鄰居每天在我丟垃圾后都去垃圾桶翻一次，檢查我的垃圾有沒有分錯，可見意大利人對垃圾分類是非常細心的，在這里生活一定要學會垃圾分類。

另外，意大利的老房子比較多，隔音效果不太好，我們要注意音量，在意大利打擾到鄰居可能會被報警舉報。在廚房炒菜還可能觸發煙霧報警器。

其實，會說意大利語對在當地生活大有裨益。在意大利會說英語的人不算多，如果租房時會說一口意大利語，不僅在跟房東簽合同時能了解到更多資訊，還可以減少上當受騙的幾率，畢竟一些中介機構拒退押金、出霸王合同的事情還是會發生的。

我現在的房子是在去年2月份租到的，非常喜歡和滿意：交通便利、周圍環境好、離上學的地方和市中心都很近。

起初我有一個朋友在這里住，我來拜訪朋友時認識了房東，他是一位非常熱情的老人，經常跟我聊歌劇、藝術。后來有空出的房間我就搬了進來，可見會說意大利語真能帶來好機會??！

（作者系意大利米蘭市立音樂學院學生）

寫封個人簡介信

李許雯佳

留學瑞士，9月開學，我從7月就在國內通過線上渠道尋找房子，盡管開始得早，直到9月才找到合適房源。

一開始，我在蘇黎世聯邦理工學院的網站上查看了一下租房的大致情況。一般來說，蘇黎世的合租單間價格在400到1200瑞士法郎，一個單間公寓得至少要1000瑞士法郎以上。有幾個專門為學生提供的租房平臺，我全都注冊了賬號，看見有郵件聯系方式的房源，我也都一一試著聯系。此外，在學校的網站上還有其他租房平臺的信息，我寫了自我介紹、申請信息，開始群發郵件，希望能早點得到回復。

不過，我發現有的網站上雖然有許多合租房源，但也存在詐騙情形。我在某網站上發送了不少聯系郵件，其中遇到了騙子的回復。他們通常會以漂亮的房子、合適的價格為幌子，然后提出要提前收取押金，并且交接鑰匙的方式為寄送。對于這類情況，大家一定要提高警惕，堅決拒絕提前支付押金的要求。

后來，一些房東回復了我的郵件，不過都需要我線下去面試。由于當時我不在瑞士無法線下見面，錯過了不少機會。一般來說，沒有和房東見面很難得到房源。

到了9月，快開學了，我飛來了蘇黎世。當時有個朋友回國了，她在蘇黎世的房子借給我先住了一周，那段時間我天天出門看房面試。終于在刷網站過程中看到一個新房源，我立刻給房東發了短信，房東是一位老爺爺，他很快給我回復了電話。非常幸運的是，我是第一個聯系他的人，他的出租原則是先來后到，我順利住進了滿意的房子。

我總結了以下經驗，希望能幫到更多需要找房的同學。首先，盡量提前開始找房。7月為找房旺季，考慮房租、通勤等因素，篩選適合自己的房子。建議留學前可以先在當地的租房群內尋找短租，到達后線下找房的成功幾率比線上找大很多。旺季時，群內很少有長租房，建議多看看其他平臺。

找房時，有些房源是需要工資證明的，如果是學生則無法租這類房子，需要提前注意。

發郵件時，可以寫一封個人簡介信，最好配一些圖片，展現自己是一個愛干凈、愛生活的人，爭取線下看房機會。

如果過去有租房經歷，可以讓之前的租房中介、房東、宿管開一份證明（英文書寫或者翻譯成德語文件），證明自己是一個不錯的租客，這能很大程度增加找房成功率。

蘇黎世房源供不應求，在線下看房時，要和房東、中介多溝通，爭取對方好感，達成租房目標。

（作者系瑞士蘇黎世聯邦理工學院數學系碩士）

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