年內房貸首次降息 專家建議推進需求端“降成本”

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6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。據悉，這是今年年內5年期LPR首次下調。

與上一期相比，1年期LPR、5年期以上LPR均下降0.1個百分點。以貸款額度100萬元、貸款30年計算，此次LPR下降10個基點，月供減少約60元。對深圳置業者來說，意味著深圳首套房貸利率將之前的4.6%下降至4.5%(LPR+30bp)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對房地產而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而新市民為主體的剛需、新中產為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元，上百元解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力。

鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀，李宇嘉建議推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。這些降成本措施疊加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞?！斑€要在供給側做改革，比如加強存量在建在售房源巡查，對于存在水電管氣路網等市政設施短板不足，存在教育醫療社區菜市場農貿市場等公共服務不足的，全面推進補短板行動，降低住房消費成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達到供需在高位穩定和平衡的局面?！?/p>

易居研究院研究總監嚴躍進表示，從房地產貸款的角度來看，此次降息自然有助于降低房貸成本。隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。從減負效應看，若是把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調等因素考慮，實際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%，預計后續各地認定首套房的標準會進一步下調，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，房貸利率的下調能降低大家的購房成本，對刺激購買需求、樓市預期有一定的積極作用，但是影響有限。如果要穩市場預期，助力市場回到正常交易水平，還是需要相關部門出臺更多利好改善性需求的政策。

另據中指研究院最新監測，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

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