本報記者 董紅艷 李貝貝 北京報道
經歷了第一季度的幾波行情之后，武漢的新房成交在4月份臨近冰點。不過，在房交會以及小長假等因素的刺激下，5月份，武漢新房成交重新破萬，恢復至3月的成交水平。有中介人員向記者寬慰道：“目前市場并沒有想象的那么慘。”
不過，記者注意到，新房成交的短期繁榮似乎并不能掩蓋當下“期房賣成現房”以及二手房量價齊跌的局面。對此，業內人士向記者指出，武漢的樓市政策雖然已經很是寬松，但是仍然具備調整的空間。
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值得注意的是，低迷的市場行情之下，仍然有人執迷于樓市投資。而與此同時，武漢遠郊多個樓盤“首付分期”以及“分期貸”等現象也有所抬頭。
“市場并沒有想象慘”？
雖然今年4月份，武漢的新房成交數量跌破一萬套，但是5月份武漢的新房成交還是恢復到了3月份的同等水平，并且價格保持上揚。據武漢房管局數據，2023年5月，武漢新房成交近1.4萬套，環比增長88%。據國家統計局的70城房價指數顯示，2023年5月武漢新建商品住宅銷售價格指數環比上漲 0.2%，已連續環比上漲5個月。
房產中介夏冰（化名）告訴《華夏時報》記者，“5月份武漢的新房成交量的確還可以，我個人還賣出去了2套，目前市場并沒有想象的那么慘。”
武漢新房重回一萬套的成交量，與房交會的優惠政策不無關系。據悉，今年5月1日，武漢開啟了第40屆春季房交會，推出優惠購房政策，對購買武漢二環線外住房的，給予維修資金補貼，新城區買房的再給予契稅補貼。
房交會在武漢一直扮演著樓市“強心針”的角色。記者注意到，2022年12月8日到2023年1月10日，武漢樓市推行了為期一個多月的房交會，向購房人發放住宅專項維修資金補貼，期間武漢二環外限購的區域調整為不限購。而今年5月份原本為期1個月的武漢房交會也延長了半個月，在6月15日結束。
除了房交會，夏冰表示，5月份假期期間，也有部分人返鄉置業促進了交易的活躍。即將到來的端午節說不定也能讓6月的銷量再沖一沖。
即便如此，武漢的多個新房樓盤已經由期房賣成了現房或者準現房。公開消息顯示，跨越多條環線的龍湖攬境、萬科華生星耀大道、香港置地金地峯璟、興華尚都國際、首創天閱一江源等多個樓盤已經是現房銷售或者將在年內進行交付。夏冰表示，總體來看武漢樓市現在已經是買方市場。
新房的成交和價格看起來還沒那么慘淡，真正慘的是二手房。58安居客分析師陶樂在接受《華夏時報》記者采訪時指出，2023年武漢二手房價格普遍出現了10%—20%的降幅，買方的議價空間加大。同時，據中指研究院監測，2023年5月，武漢各轄區二手住宅價格環比均保持著1%以內的持續下跌。
量價齊跌的情況下，武漢的二手房掛牌量還在持續走高。據諸葛找房網統計，截至6月15日，武漢二手房掛牌量已經達到187754套，接近19萬套，相比今年4月底增加近1萬套。
不過，武漢的新房供應速度已經在持續減緩。據中指研究數據，2023年5月，武漢市住宅新增供應 65.94萬平米，環比減少了49%，同比減少34%。從土拍市場的情況來看，武漢新房的供應或將持續減速。據武漢土地交易中心公布的數據，截至目前，武漢僅成交6宗涉宅地塊，成交額約33.53億元。陶樂預計，2023下半年土地市場交易規?；蛉詫⑻幱诘臀?，房企拿地態度也將延續保守，未來土拍市場的回溫有賴于房地產銷售端恢復改善程度。
有業內人士向記者表示，隨著土地供應的減少，未來武漢新房將越來越少，將效仿北京、上海等一線城市，逐漸進入“二手房”時代。估計以后二手房占比90%，新房占比10%。
對此，陶樂指出，相比往年，今年二手房成交占比提升了不少，前四個月占比48%左右，與新房旗鼓相當，部分核心區域已經進入存量房時代。但二手房成交活躍還只是出現在局部區域，具有一定的偶然性和特殊性，短期內的特征不具有長期延續性。武漢全面進入二手房時代還將有較長的周期。
截至目前，武漢的購房政策經過多輪調整已較為寬松，不過陶樂認為，武漢樓市政策仍具備調整空間，其中房貸方面，可進一步降低利率，縮小首套房與二套房利率差；公積金方面，可考慮提高公積金貸款余額倍數等；二手房方面，可適當減免相關稅費、降低交易成本；限購限貸方面，建議結合生育政策，對多孩家庭給予多維度支持。
“首付分期”“首付貸”再現
雖然說嘴上說著“市場并沒有想象的那么慘”，但是對于未來，夏冰的內心還是充斥著各種不確定性：“三年以后，我不知道自己是不是還在賣房”。據悉，2019年夏冰開始進入房產中介行業，但是之后因為疫情等方面的原因，一度準備轉行，嘗試過快遞員、滴滴司機等多個崗位?！俺诉M廠打螺絲釘，很多崗位我都去面試過。掙扎了三個月，感覺自己還是對賣房子比較熟悉，不管別人指哪塊區域，我都能侃侃而談，所以又回到了老本行?！毕谋蛴浾呋貞浀?。
“煮熟的鴨子給飛了”的情況，在中介行業屢見不鮮。夏冰告訴記者，今年我賣出去的兩套房被客戶退掉了?？蛻襞軉魏推渌薪楹灹撕贤，F在行業“內卷”特別嚴重，中介行業內部勾心斗角的，客戶就那么多，一個意向客戶甚至可能有十幾個中介同時在跟。
作為賣房者的夏冰，也是潛在的購房者。夏冰向記者透露，今年他打算在小軍山買一套房。“那里房價不貴，只需要5000—8000元/平米。我手里沒有錢，而房子對于我來說就是用來住的，我買的房子很有可能以后賣不出去，就只當是交了房租了。另外，未來我生不生小孩還不確定，就算生也打算躺平式散養，并不強求很好的學?！?。
即便有中介已經對行業缺乏信心，也仍然有人在反其道而行之，展現出一派“雄心勃勃”。記者了解到，大剛地產觀等多個網絡博主仍然在網絡鼓吹武漢長江新區等區域的投資價值，向網友推銷其“買房賺錢”之道。
值得關注的是，這些博主通過網絡直播宣稱，在武漢的多個區，團購價可實現“首付2萬，上車長江新區核心區域優質樓盤”。
的確，“分期首付”和“首付貸”的現象在武漢多個區域均有抬頭。記者發現武漢遠郊多個樓盤，確實可以對首付進行分期，有的甚至直接突破了首套20%的限制，直接將首付金額降至僅數萬元。其中，新房銷售人員張麗（化名）告訴記者，武漢東西湖區域的東原印未來、新城桃李郡等多個樓盤均有首付分期優惠政策。其中部分樓盤可在購房時先付5萬元的首付金額并進行網簽，在三個月內補齊房款的10%，并在2023年年中交房的時候付清首付尾款。而同區域的新城桃李郡不僅可以首付分期，還能進行“首付貸”，最長可以貸2年，貸款年限1年內不產生利息，1年后的利率為6%。
更有甚者，蔡甸區的南德縵和世紀的一名銷售人員告訴記者，目前蔡甸區的樓盤基本上還是要求20%的首付的，但是該樓盤最低首付不需要支付20%，僅需要支付3萬元，就可入手，余下的房款可全部進行按揭貸款。
對此，夏冰表示，現在武漢蔡甸、黃陂、東西湖區域等遠郊有很多樓盤都可以進行首付分期，價格多為6000—9000元/平米。不過，其實我覺得根本沒必要進行首付分期。目前首套首付比例僅為20%，在遠城區只要十幾萬元就足夠了?，F在除了東湖高新片區（光谷），別人如果有錢的話都想往三環內選購。房子的金融屬性已經變弱，而三環外的金融屬性比三環內更差。購房者還是別總想著占便宜，買房的大多還是沒有賣房的精明。
對于首付分期，陶樂向記者表示，首付分期短期可能緩解了資金周轉壓力，卻并沒有降低購房成本。如果自身收入走低和經濟實力薄弱，越低的首付分期，則意味著到期后會有更沉重的經濟壓力和支出，過重的經濟負擔容易引起購房者斷供。首付分期需謹慎，部分違背風控原則的信貸產品或服務，容易帶來違約風險，進而導致很多新情況和新問題，如夸大購房者的還貸能力、造成后續購房合同出現糾紛等。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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