今天上午，杭州市規劃與自然資源局發布杭州市本年度第七輪土地出讓名單，本輪共7宗地塊出讓，其中濱江浦沿板塊浦樂單元將出讓一宗地塊。
杭州市本年底第七輪土地出讓
出讓地塊編號浦樂單元R21-23位于信誠南路與誠業南路交叉口，冠山路南側。地塊南面緊鄰著今年9月投用的杭州硅谷小學，東南角是21年浦沿板塊的熱門樓盤濱耀學府。
(相關資料圖)
地塊緊鄰硅谷小學
地塊占地面積3.22萬㎡，是一塊類平行四邊形地塊，容積率2.2，計容體量約7.08萬㎡，未來項目精裝限價3.9萬元/㎡（含4000元/㎡裝標），相比21年清盤的濱耀學府3.8萬元的限價上漲1000元，相比目前浦沿板塊普遍4萬元的限價，又有一定價格優勢。
地塊精裝限價3.9萬元/㎡（含4000元/㎡裝標）
作為濱江區唯一還有大片可開發空間的板塊，去年開始，浦沿板塊陸續出讓多宗地塊，且市場反響都不錯：去年綠城、濱江分別拿下東冠、楊家墩地塊，銷售情況都比較理想。
浦沿沿江板塊
今年開始浦沿地塊更是在土拍市場受到熱捧，全部溢價封頂線下搖號，最終偉星、方遠、碧桂園幸運拿地，被稱為新晉浦沿三子，市場預期同樣火爆。
浦沿三子分布
那么，剛剛掛牌的浦樂單元地塊是否會繼續受到市場的熱捧？全知道認為需要從兩方面思考問題。
首先是板塊差別，去年濱江的觀暉美寓以及今年的浦沿三子，全部位于浦沿沿江區塊，在網友說法中被稱為“亞浦”，布局有智慧新天地等千億級數字健康產業鏈和多個配套設施，是浦沿發展勢頭最盛的板塊之一。
浦沿沿江區塊布局“智慧新天地”等產業規劃
而新掛牌地塊區位上屬于冠山板塊，與沿江板塊在配套和規劃上都有一定差距。同時，地塊的交通配置也有不足，雖然與時代大道較近，但是距離最近的地鐵4號線浦沿站2公里以上，18號線白馬湖站距離也有2.5公里。
地塊所處區位
有粉絲說，項目旁邊的濱耀學府，開盤時市場火爆，甚至部分房源5年限售，隔壁的新項目也有條件做成熱盤。
地塊附近已清盤項目——濱耀學府
21年初濱耀學府開盤時，正值杭州樓市處于上一個樓市周期的最高點，濱耀學府也是21年第一批紅盤潮的開端，依靠濱江區濱江造、隔壁就是規劃小學兩大賣點，濱耀學府銷售成績突出。但現在正在經歷樓市下行周期，購房者選擇更加謹慎，地塊想重現濱耀學府的熱度，難度很大。
濱耀學府項目效果圖
相比之下，濱耀學府之后，項目附近的濱璽云筑、江榮府等項目在市場熱度下降以及自身騷操作等因素影響下，大部分加推都以流搖結束。
榮盛江榮府 （攝于2021年11月）
總結一下，新掛牌浦樂單元地塊，區位條件相比浦沿三子有一定劣勢，但緊鄰學校，西面有山景，南面緊鄰白馬湖等景觀配置是加分項。同時相比板塊4萬元限價降低1000元，體現在總價上就有10萬元以上的優勢，價格有一定優勢。
杭州市硅谷小學
如果后續項目由品質開發商拿下，憑借教育和景觀優勢擁有打造品質樓盤的條件。除了配套水平，項目基本可以滿足自住群體的居住需求，甚至還可能會產生學區溢價。
??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：之江全知道、杭州市規劃與自然資源局
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