天天動態:沒有房產證的安置房能查到嗎?買期房注意什么？

沒有房產證的安置房能查到嗎?

如果安置房沒有房產證，查詢戶主的辦法是：

一，網上查詢。點擊省市區鏈接，進入各地房產管理局網站進行查詢。需要輸入被安置人的姓名，原動遷房屋的產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。

二，房產局查詢，若要查詢的準確的個人安置房的信息包括房屋所有人名稱，原動遷房屋的產權證號，登記核準日期，建筑面積，房屋設計用途，權利來源，房產是否抵押，是否被查封等等。需攜帶個人身份證及原動遷的房產證明等，到當地的房管局和房管所檔案館或窗口查詢。

三，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋，因城市規劃土地開發等原因進行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果安置房尚未辦理房產證，應該到房產局查詢相關的住戶拆遷后安置的相關信息。

買安置房的風險有哪些?

1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

期房購買付款詳細流程？

1、如果你的手上資金充足，就可以選擇一次性將房款付清，也就是與開發商簽訂售房合同的時候，在雙方約定的期限之內將房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的時候支付。

2、還有一種是分期付款，這種付款方式需要在簽訂售房合同的時候支付首付，剩余的款項根據工程的進度支付，直到交房之后將余款全部付清。

3、還有就是找銀行貸款，按揭買房，就是在自己付清首付之后，向銀行按揭剩下的房款，銀行通過審批會一次性將款打給開發商，但是買房者需要按月向銀行支付本金加利息。

買期房注意什么？

1、買期房看開發商實力

開發商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。

2、買期房別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、買期房注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

4、買期房看工地環境

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。

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