怎么辦理二手房帶押過戶？房屋帶押過戶利率是多少？

怎么辦理二手房帶押過戶?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：

1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當地商業銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態的房產不允許進行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業務;

4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續;

5、最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

需要說明的是，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業務。

同時，對于買賣雙方均為貸款狀態的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。而買方支付的首付款會轉入雙方銀行共同成立的監管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，并將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。

房屋帶押過戶利率是多少?

房屋帶押過戶利率是在同期LPR基礎上浮動10%-20%。LPR是指貸款市場報價利率，是中國人民銀行公布的對貸款利率的基準。目前，LPR的基準利率為4.3%，而房屋帶押過戶利率則在這個基礎上浮動10%-20%不等，具體浮動比例取決于銀行的政策和風險控制要求。

房屋帶押過戶利率的計算方式是將浮動比例轉換成基點的形式，然后加上同期LPR的基準利率?；c是利率的最小單位，1個基點等于0.01%，也就是說，每增加1個基點，利率就會上漲0.01%。例如，如果銀行規定房屋帶押過戶利率浮動比例為15%，那么就可以將其轉換成1500個基點。如果同期LPR基準利率為4.3%，則房屋帶押過戶利率就為4.3%+15%=4.99%。

需要注意的是，房屋帶押過戶利率的實際收取標準還會根據借款人的個人信用情況、貸款期限、借款額度等因素進行調整。一般來說，信用較好的借款人可以獲得較低的利率，而貸款期限和借款額度越長越高，則相應的利率也會越高。

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