城市更新|城南生活主城 供應添新主力_短訊

近幾年，西安城南的房源一直處于緊缺狀態，這一現象，今年有望得到緩解。

城南片區作為西安最受人關注的板塊之一，緊鄰高新、曲江、長安和航天新區，起步早，發展成熟，已成為雁塔區南部崛起的中心區域。

因為傳統的城南板塊供應少，因此，長安、航天等區域也一直被納入大城南區域。

(相關資料圖)

如今，城南生活主場供應添新主力，西部大道附近幾個新盤待入市。包含陜建、中糧、泰發祥等，其中，陜建和中糧均是千畝大盤。

一、城南5月供應現狀

在克而瑞陜西5月的月報數據中，能夠看出，城南、城西等區域供應緊缺，供應集中在高新、浐灞和港務區。

二、城南新盤供應

在西部大道板塊，2022年10月成交多宗地，陜建、泰發祥、中糧摘地。

目前，這三宗地，進度較快的是陜建和中糧，泰發祥地塊進度較晚。

雁南朗境和中糧大悅未來城各有優勢。

先說說雁南朗境，千畝大盤，國企陜建開發。城南純新盤，三環金腰帶！首批次開發126畝，規劃21棟住宅，110-169㎡多戶型可選。商業、公園、學校等配套齊全。

位于北大街的陜西建工控股集團有限公司始建于1950年3月，是陜西省政府直屬的國有大型企業。

從陜西省人民政府辦公大樓到法門寺合十舍利塔工程，陜西歷史博物館到陜西奧體中心體育館，從飛機設計研究院科研樓到 “全國最美科教園區”中國西部科技創新港……陜建將自身的成長融入了陜西的發展。

1953~1958年期間，陜甘兩省31個國家重點項目，其中29項由陜建承擔。

2022年，陜建集團榮列ENR全球承包商250強第14位、中國企業500強第146位。取得如此顯著的成績，離不開旗下每一個產業鏈的貢獻。

陜建集團旗下擁有旗下擁有地產開發建設、國際工程承包、建筑產業投資、城市軌道交通、鋼構制作安裝、石化設計施工、工程裝飾裝修、古建園林綠化、、電商物流供應、智慧城市運營、教育科研培育等業務。

1994年，陜西建工房地產開發集團有限公司（以下簡稱：陜建地產集團）正式成立，是陜建控股集團旗下控股子公司。具有房地產開發一級資質，是集地產開發、運營管理和物業服務為主營業務的綜合性企業集團。

在陜建集團“十四五”規劃中，提出結構調整實現“55252”。房建業務營收占比55%，基礎設施、能源化工業務營收占比25%，房地產、類金融、建筑物流、勞務服務等新業務營收占比20%以上。

陜建地產集團肩負國企責任擔當，承載城市發展更新使命，依托陜建控股集團全產業鏈優勢，深耕三秦，布局全國。聚焦京津冀城市群、長三角、粵港澳大灣區、成渝經濟圈、山東半島等重點區域。整合內外部資源，集自主開發、合作開發、投資開發等多種開發模式于一體。做強本地，跨域發展，這是陜西本土房企一直以來的追求，陜建地產已經走在前列。

據克而瑞數據統計，2022年，陜建新增土地建面262.9萬㎡，排名全國第12。在大本營西安，2022年，陜建拿地金額位居全市第一。

6月13日，西安首輪集中供地中，陜建地產摘得大明宮遺址區44畝地。6月27日，陜建地產集團摘西咸空港新城四宗297畝地。10月13日，陜建地產39.91億元包攬西安千畝大盤杜城村城改首批次3宗宅地。11月18日，陜西建工房地產開發集團有限公司以總價15.29億元在浐灞生態區摘地120畝住宅用地。此外，還通過增資擴股的方式與陜西交控聯合開發港務區項目。

雁南朗境就是2022年10月陜建摘得的杜城村地塊。

雁南朗境首批次開發約126畝，綠地率35%，容積率≤2.8，戶型面積區間110-170㎡，車位配比約1:1.5，物業公司為綠城華美服務。

再看看中糧大悅未來城，規劃總占地約990畝。

中糧·大悅未來城項目一期悅著·央璟備案價已公示！

此次取價公示的樓棟為5#、10#、15#、19#樓，兩棟洋房及兩棟高層，共計399套房源，產品建面約143-178㎡寬幕大平層，195-235㎡空中庭院洋房，本次公示高層均價18964元/㎡，洋房均價24487元/㎡！

雖說都在西部大道板塊，但是從行政區域來看，中糧位于長安區，雁南朗境位于雁塔區，區域上有所差別。

城南為何受關注？板塊配套成熟

1、商業配套

板塊配套成熟，商業方面：宜家薈聚購物中心在建中，西安薈聚項目建筑總面積為32.5萬平方米，分地下兩層、地上三層，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業綜合體項目，促進城南新商圈的形成。

另外，中糧·大悅未來城規劃大型商業綜合體，西北山姆會員二店（在建中），金地中央公園附近也規劃有金地廣場商業。

2、教育配套

教育方面，西部大道板塊有大雁塔小學金地西灃分校、雁塔區第二中學。雁南朗境項目規劃有幼兒園，雁塔七小和雁塔四中；中糧·大悅未來城落地名校+，6月2日，長安區教育局與西安交大教育管理集團、大悅未來城控股簽約合作辦學協議。

3、生態配套

生態方面，區域有占地1700畝西安雁南公園。雁南公園也叫西安城市生態公園，分為五大功能區——都市陽臺活力區、花海濕地游賞區、臺塬坡谷運動休閑區、生態涵養區和城市公共服務區。

還有清涼山公園，清涼山公園位于西安市長安區上塔坡村鳳棲塬，規劃面積76.8公頃，其中建設用地67.4公頃?！耙惠S、五區、六點”的景觀布局，即一條景觀軸、五個文化旅游休閑區、六處景觀點。

隨著后期陜建、中糧等新盤的正式入市，西部大道新房供應較為充足，商圈價值更將被凸顯，購房者也在二手房之外有了新的選擇。

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文章來源:樂居買房

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