房屋抵押銀行貸款怎么辦理？農村房屋買賣有效必須符合哪四個條件？

一、

農村房屋私下買賣合法嗎

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

(一)購房者主體資格合法。農村的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

(二)售房者的主體資格合格。即賣房人必須對該房屋擁有完全產權，如果該處房屋為對多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

(三)購房者應當符合申請宅基地的條件。因為土地管理法規定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，購房者如不符合此條件將導致購房合同無效。

(四)買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分?！吨腥A人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。在此建議對于買賣農村房屋一定要慎重。

二、

房地產抵押權實現的條件是什么

房地產抵押權實現的條件是：

(一)房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提;

(二)債務人不履行到期債務;

(三)對于債權的未受清償抵押權人沒有過失;

(四)發生當事人約定的實現抵押權的情形。

三、

房屋抵押銀行貸款怎么辦理

房屋抵押銀行貸款的辦理流程：

(一)攜帶本人的身份證、房地產權證、土地使用權證向銀行申請貸款;

(二)銀行看房評估;

(三)簽訂貸款合同及抵押合同;

(四)到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續;

(五)銀行發放貸款。

標簽： 農村房屋私下買賣 房地產抵押權實現的