樓面地價的計算方式是什么？影響樓面地價的因素有哪些？

樓面地價的計算方式是什么?

地價也可以簡單理解為在土地上建房后單價中包含的土地成本。

1.地價的計算公式：

樓層價格=總地價規劃建筑面積=單位地價規劃容積率。

規劃建筑面積=土地面積容積率。

容積率=地上建筑總面積規劃用地面積。

2.例如：2009年12月26日拍賣的2009-22號地塊。土地面積13145平方米，綠地率 25%，建筑密度 25%，建筑高度80米，容積率3.2。最后，成交價格為4.63億元。底價=463000000/(13145x3.2)=11007元/平方。

3.與地面基準地價相比，地價易于理解、易于操作、易于應用、便于更新。是政府和開發商都愿意接受的定價方式。

底價已經成為房價的重要組成部分，開發商應該考慮，政府也應該注意。只有知道底價是多少，才能了解開發商的真實成本，進而知道如何計算底價，才能估算出開發商的利潤率，對買房有一定的指導意義。

影響樓面地價的因素有哪些?

1.影響地價的一般因素，一般因素是指影響地價的一般、共同和共同因素。

2.影響地價的區域因素，是指自然條件與社會、經濟、行政因素相結合產生的具有區域特征的影響地價的因素。在對土地資源價格的影響中，相同的區域因素以不同的方式對土地價格產生不同的影響，有些區域因素對土地價格產生直接影響，有些區域因素產生間接影響。

3.影響地價的單個因素，宗地條件和特征對宗地地價的影響，是造成同一地區宗地價格差異的重要因素。特別是同一地塊內不同的因素，不同的土地用途會對地價產生不同的影響。

4.不同用途地價的影響因素：其中包括居住用地、商業用地、工業用地和農業用地。

5.在合理的空間環境下，容積率越大，土地利用率越高，建設開發強度越大，地價越高，但增長呈遞減規律。體現在地價上，一般來說，容積率越大，地價越小。然而，由于地價形成機制的復雜性，這一規律在不同用途和不同地區有著復雜的變化。

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