一、
個人住房抵押貸款即什么
個人住房抵押貸款即借款人以本人名下的房產抵押，向銀行申請人民幣貸款的行為。個人房屋抵押貸款需要當事人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
二、
個人住房貸款的特點是怎樣的
個人住房貸款的特點如下：
1.貸款金額大、期限長。購房支出通常是家庭支出的主要部分，住房貸款也普遍占家庭負債的較大份額。
2.以抵押為前提建立的借貸關系。個人住房貸款的實質是一種融資關系而不是商品買賣關系。在抵押的情形下借款人或第三人不轉移對抵押財產的占有。
3.風險因素類似，風險具有系統性特點。由于個人住房貸款大多數為房產抵押擔保貸款，風險相對較低。
4.貸款對象特殊。根據人民銀行制定的《個人住房貸款管理辦法》規定：個人住房貸款的貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，對借款人所應具備的條件進行了詳細的規定。
5.貸款用途專一。個人住房貸款設立是為了配合我國住房制度改革，支持城鎮居民購買自用普通房，因此貸款只能用于支付所購買住房的房款。
6.償還方式特殊。相對于企業貸款，個人住房貸款償還方式較為特殊。
三、
個人住房貸款必備的材料有哪些
個人的身份證明;結婚證書或未婚證明;房產證、房屋買賣合同;以及其他與個人住房貸款有關的業務活動和財務狀況情況的證明材料。
找法網提醒您，根據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
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