出現房屋合同糾紛如何處理？房屋合同糾紛違約如何解決？

出現房屋合同糾紛如何處理?

房屋合同糾紛可以雙方當事人協商處理，協商不成的如果有仲裁協議的向仲裁機構申請仲裁處理，如果沒有仲裁協議或者協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以申請人民法院執行。根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第四百六十六條規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采取兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

法律依據

《民法典》第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

房屋合同糾紛違約如何解決?

房子合同違約，守約方可以要求違約方承擔違約責任。合同有約定違約金數額的，按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%。如果沒有約定或者約定不明確的，則按違約行為給對方當事人實際造成損失為限度承擔違約責任。

根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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