摩登大道9.75億賣總部大樓 財務總監接任5個月離職

摩登大道(002656.SZ)近日打算再次賣掉2018年出售未果的總部大樓。

8月7日晚，摩登大道發布公告稱，公司將以9.75億元的價格摩登大道總部大樓出售給廣州市建康體育文化發展有限公司(以下稱“文化發展公司”)。

在2018年10月，摩登大道就想把總部大樓出售給瑞豐集團，但是由于總部大廈不動產權屬證件尚未辦理完成，不滿足交割條件，導致出售計劃最終流產。同時，伴隨著總部大樓一起出售的還有處于業績對賭期的武漢悅然心動網絡科技公司(以下稱 “悅然心動”)。

摩登大道除了上市以來業績表現一直不佳之外，高管變動也比較頻繁，今年共6名高管及董事離職，兩任財務總監離職時間僅相差5個月。

二次度籌劃出售總部大樓

8月7日晚間，摩登大道發布出售資產公告顯示，公司擬將摩登大道總部大樓出售給文化發展公司，出售價格為9.75億元(含增值稅)，文化發展公司將通過現金支付的方式分4期完成付款。

對此，摩登大道表示，此次出售總部大樓是為了公司本次資產出售是為了加強企業資源配置，提高資源使用效率。同時，由于本次交易可能造成公司高新技術產品的收入占比低于60%，從而導致公司失去高新技術企業資格。

據了解，摩登大道總部大樓于2014年12月封頂建成，2015年以來的年報顯示，摩登大道總部大樓每年都在施工裝修。然而裝修4年后，卻被摩登大道出售。

出售公告顯示，總部大樓所占地塊的土地使用面積達1.9萬平方米，地上建筑預測建筑面積合計為4.9萬平方米，地下建筑預測面積為2.2萬平方米。

2018年10月22日，摩登大道曾籌劃向瑞豐集團出售悅然心動100%股權及公司總部大樓相關資產及負債，交易總對價為22.4億元，其中，悅然心動7.2億元，總部大樓15.2億元，比此次交易價格高5.45億元。彼時，悅然心動業績對賭期還未滿。

11月7日，摩登大道以對賭期未滿為由，將悅然心動從交易標的中剔除，同時繼續推進關于總部大樓資產出售事項。

然而，由于總部大樓不動產屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時間無法滿足，披露出售計劃不足一月，交易計劃最終還是以流產告終。

業績下滑多名高管離職

公開資料顯示，摩登大道2012年在深圳上市之后，業績就開始走下坡路。

經統計，2013年—2016年，摩登大道的營收分別實現7.99億元、7.00億元、7.24億元、7.54億元，同比分別增長25.61%、減少12.41%、增長3.47%、增長4.13%，而凈利潤分別實現1.49億元、1492.46萬元、1021.71萬元和負2.87億元，同比分別下降15.56%、90.01%、31.54%、2908.09%，連續4年都是下滑狀態，2013年、2015年和2016年還陷入了增收不增利的困境，這種情況持續到2017年才得到改善。

2017年，摩登大道通過打造全渠道新零售運營，打通京東、天貓等多個第三方銷售渠道，同時輔以優化門店結構，關閉效益不佳的門店等手段，成功扭虧為盈，實現9.21億元，同比增長22.16%，凈利潤實現1.35億元，同比增長146.94%。

但長江商報記者發現，摩登大道2017年扣非凈利潤僅為2833.88萬元，當年通過處置資產獲益9872.05萬元，占凈利潤超70%。

但不到一年，摩登大道業績再次下滑。2018年摩登大道實現營收15.62億元，同比增長69.56%，凈利潤僅2785.47萬元，同比下降79.32%。

而摩登大道稱，今年出售總部大樓成功后，預計從中獲利1000萬元—3000萬元。

同時，今年摩登大道高管離職情況也比較嚴重，1月至今共6名高管及董事離職，其中第二任財務總監接任僅5個月就提出離職。

公告顯示，2019年3月，李斐、徐響玲因個人原因辭去公司董事及管理職務。8月，林永飛、翁武強、胡圣及劉文焱4人又提交書面辭職報告。

值得一提的是，林永飛是摩登大道的董事長及疑似實際控制人，而劉文焱是今年3月才接替李斐的新一任財務總監。

標簽： 財務總監