深圳樓市“21連降”后為何迎來調控加碼？

新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低于70%……深圳樓市近日迎來新一輪調控。此前，深圳新建商品住房均價已經連續21個月下降，為何深圳樓市還要加碼調控?

7月31日，深圳市發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確自發布之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房;供應用地上建設的商務公寓一律只租不售，個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售;居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。

此外，離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。

“這是一次調控政策的全面打補丁。”中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，新政用“靶向治療”的修復策略，在2016年“限購”“限貸”政策的基礎上增加“限售”“限離”“企業限購”等內容，封殺投機炒作的空間。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，近期，深圳一些熱點項目以公司名義購房的數量占到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，新政限制企業購房，有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，也防止企業“與民爭利”。

此外，深圳通過離婚買房降首付、增名額的現象越來越多。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，新政進一步完善了差別化信貸政策，有利于遏制“假離婚、真炒房”現象，體現了滿足剛需、抑制炒房的思路。

近兩年來，深圳樓市出臺了一系列調控措施，取得了明顯成效。

2016年10月，深圳出臺“深八條”政策，規定單身(含離異)限購一套住房，非深圳戶籍家庭購房繳納社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成。今年3月，針對二手市場投機炒作，深圳市發布了“三價合一”政策，打擊二手房“陰陽合同”和“偷稅漏稅”行為。

進入深度調整期的深圳樓市，房價暴漲現象得到遏制，二手市場亂象也初步得到治理。盡管市場基本平穩，但由于新房限價導致一二手房價格倒掛，投機因素令深圳樓市存在“虛火”，仍有房價上漲的動力。

最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢;成交套數為3461套，創下近一年新高。此外，2017年深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作因素仍在。

不少業內人士認為，此次調控政策的出臺釋放出堅決遏制房價上漲的信號。短期來看，此次限售等調控措施會形成較強的震撼效應，減少購房者入市的意愿。從長期來看，新政有利于穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展。

宋丁表示，深圳樓市以剛需和改善型人群為主導，而新政主要針對投機客，因此影響面有限，價格不會出現較大波動，市場將會進一步回歸理性。

王鋒表示，深圳出臺此次新政也與近期中央精神相呼應，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產長效調控機制。而新政中關于企業限購和商務公寓限售的內容，有利于堵住社會資金炒作房地產，推動實體經濟發展，并防止未來過度拋售可能導致的經濟風險。

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