房地產板塊領漲 專家：房企仍需尋找發展新引擎

7月1日，A股房地產板塊強勢走高。截至收盤，房地產板塊整體漲幅達5.13%，包括新華聯、金科等在內的11家房地產個股漲停。

在房地產板塊領漲下，上證指數也在時隔3個多月后，再次沖上3000點大關。

今年以來，一直較為低迷的房地產股，昨日何以領漲大盤?

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產股票市場走強，主要原因是多家房企于6月30日密集發布上半年銷售業績，百強房企單月銷售業績繼5月回正后繼續保持增長，提振市場信心。

據克而瑞數據顯示，6月單月，百強房企實現銷售金額14517億元，同比增長13.8%，環比增長33.0%。6月單月實現銷售面積10371萬方，同比增長10.3%(5月為7.1%)，環比增長33.6%。6月房地產行業基本面持續復蘇，單月銷售同比增速提升，累計銷售同比降幅收窄。

此外，漲停的房企其共同特征為單月業績環比大幅提升。據貝殼研究院整理的數據顯示，如綠地、金地、陽光城、中交業績環比提升分別為70%、48%、50%以及195%。同時，金地、陽光城、中交三家房企上半年業績增速均已回正，中交業績提升最為明顯，今年上半年業績同比大幅提升54%。

上半年市場處于復蘇狀態，個別城市市場較為活躍，但并不代表整體市場轉熱。許小樂認為，下半年，市場供給比較充裕，除了少數城市外，庫存比較高、去化比較難，按照目前的勢頭下去，預計全年交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅，對大部分開發商來說仍然是嚴峻的半年。

當前，房地產市場分化明顯，頭部企業憑借資金實力和低成本融資手段，能夠在市場相對較低時獲得更多的市場份額，行業的集中度還會進一步提升。中小企業不得不在緊張的資金壓力下收縮或轉型。開發企業轉型并不容易，尤其是在當前經濟增長乏力的情況下，需要從高杠桿、高周轉中轉型。

多位專家指出，尋求發展新引擎是地產企業接下來的首要發力點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體看，房產頭部企業資金實力較強，有足夠的資金對醫療和科技產業方向進行投資。同時，養老、產業地產等業務，本身與醫療、科技等行業密切相關，成為近年來地產企業轉型發力的重點方向。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，房地產企業要根據城鎮居民需求的變化，不斷尋找新的經濟增長點。應該作為城鎮服務商，為城市居民提供多元化服務。不僅要進行新區開發，也要加入到老舊小區改造行列;不僅提供產權類住房，也要提供租賃住房，以及養老、商業等配套服務。

“房地產企業的轉型其實多數企業都已經有各種創新實踐，也都各有成績。從產品角度說，房企應當從提供滿足居住需求的普通住宅小區、綠色社區，向把健康管理理念融入到社區規劃、建設、管理的全過程，提供能滿足居民健康管理、生物安全的健康社區，能滿足居民對美好生活向往的幸福社區。由此帶來新的增加點來自于提供居民健康生活、智慧生活、品質生活、幸福生活的配套服務。”全國工商聯房地產商會副秘書長陳江根說。(王仁宏 孫紅麗)

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