什么是樓宇按揭貸款？按揭貸款和抵押貸款的區別？

什么是樓宇按揭貸款?

樓宇按揭貸款業務，是銀行開展的一項針對一、二手樓裝飾易的貸款業務。購房人以所交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用來支付部分購房款，再分期向銀行歸還本金和利息。貸款金額一般不超過所購買的房產評估凈(或購房總價)的八成。

按揭貸款和抵押貸款的區別?

房屋抵押貸款是指買房者向銀行借錢的方式，即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移產權的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。

兩者的區別如下：

1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于資金周轉。

2、貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限不同。按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款最長貸款期限最長不超過10年。

4、所需貸款資料不同。申請住房按揭貸款提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

按揭貸款和抵押貸款哪個劃算？

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業權。一般稱物業權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業者，按揭的基本特征是發生了權的轉移。

房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

抵押貸款和商業貸款的利率區別是多少？

以一套價值20萬元的房子為例。

按揭貸款：可以首付3成，貸款14萬元。利率一般是基準利率的85%如果是抵押貸款，那么多貸款10萬元(房屋評估價的50%)。利率是基準利率的120%左右。利息差距，是大的。

假如你的房子能抵押貸款12萬元按揭貸款：等額本息還款法12.0萬元15年利率下浮15%實際執行月利率4.208‰月還款952.02合計還款17.14萬元利息5.14萬元抵押貸款：等額本息還款法12.0萬元15年利率上浮20%實際執行月利率5.940‰月還款1087.20合計還款19.57萬元利息7.57萬元利息差距2.4萬元左右。

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