景泰富溢價38.33%拿地加速沖千億 公司立下1033億元的銷售目標

5月12日，成都高新區大源競拍出讓一宗宅地，出讓面積超3萬平方米，最終由合景泰富(1813.HK)以1.66萬元/平方米的樓面價摘得，成交總價約10.33億元，溢價38.33%。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷售目標。2019年以來，合景泰富拿地擴張進程加快，在廣州、北京、上海、深圳及強二線城市杭州、重慶、南寧等地獲取26個項目，新增總建筑面積374萬平方米，總土地成本276億元，補充總可售貨值約730億元。截至去年底，合景泰富共擁有156個項目，權益總土儲為1701萬平方米，總可售貨值約為5100億元。

截至2019年末，公司的總資產和凈資產分別達2143.23億元、382.43億元，凈資產規模在所有TOP50房企中位列第37位。

土儲可售貨值超5000億

5月12日，高新區大源板塊的一宗約46畝商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地產開發有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的樓面價將其拿下,溢價率38.33%，成交總價約10.33億元。

據了解，上述成交地塊為高新區大源天府三街地塊，位于高新區天府三街與富華南路交匯處，土地用途為商服用地、城鎮住宅用地，容積率2.0。此外，項目商業用地部分要求引進項目須符合成都高新區主導產業政策，重點引進5G與人工智能、大數據與網全、網絡視聽與數字文創等新經濟領域產業。

據悉，合景泰富目前在高新區已規劃打造一棟寫字樓“ICP”以及附屬的商業中心“成都悠方購物中心”，整體入駐率較不錯。該宗地商業占比高達51%，預計未來也將成為合景泰富在高新區布局的第二個城市商業體。

截至2019年底，合景泰富旗下除了傳統優勢打造的住宅之外，涉及商場8個、寫字樓8個、酒店17個，整個商業不動產運營板塊漸成氣候，去年貢獻權益收入24.3億元，同比增幅49%，成熟商場經營利潤率52%，成熟寫字樓經營利潤率86%。

2019年，合景泰富實現銷售額861.07億元，同比增幅31.5%，超額完成全年銷售目標，平均售價約17500元/平方米，同比增長6%。從銷售結構來看，去年合景泰富在售118個項目，有43%來自長三角區域，30%來自粵港澳大灣區。按城市等級劃分，89%來自一二線城市，廣州、杭州、蘇州三個城市銷售額均突破百億。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷售目標，相當于在去年實際銷售額的基礎上增長約20%。

土儲方面，截至2019年末，合景泰富旗下共擁有156個項目，權益土儲建筑面積約1701萬平方米，總可售貨值約5100億元，公司稱，足夠三至五年發展所需。

近日，合景泰富披露今年4月份單月實現合同銷售金額65.12億元，同比下降3%，對應合同銷售面積42萬平方米，同比下降16%。公司今年前4個月累計實現合同銷售金額約195.52億元，同比下降11.8%，在克而瑞全口徑排名第40位，累計合同銷售面積120.4萬平方米。從前4個月看，合景泰富跌幅收窄，隨著一線乃至強二線城市樓市復蘇，一二線貨值占比較高的房企將受益。

物管營收僅次于物業開發

在合景泰富的業務版圖中，物業管理已經成為重要的一項。

2019年全年，合景泰富實現收入249.6億元，同比增長233.8%;權益收入約389.5億元， 同比增長72.4%;核心利潤52.1億元，同比增長36.8%;歸母凈利98.1億元，同比增長143%。按權益合并核心毛利率及凈利潤率分別為31.8%、25.8%。

2019年，在其四大業務板塊中，物業開發收入大幅增加275.3%至227.61億元;物業管理營收僅次于物業開發，實現營業收入10.14億元，同比增長79.3%;物業投資、酒店營運業務分別實現收入6.26億元、5.53億元。

此外，借力合景泰富集團多元化業態布局戰略，合景泰富物業持續縱向拓展多個領域的服務體系。

目前，合景泰富物業已進駐廣州、北京、上海、杭州、蘇州、成都、香港等近40城，全面覆蓋粵港澳大灣區和長三角城市群等全國重要城市經濟圈。其業務領域全面覆蓋中高端洋房、別墅、超甲級寫字樓、城市商業綜合體、酒店服務式公寓、高科技產業園、文旅、政府公建、學校等多元業態，預計2020年、2021年，合景泰富物業管理面積將在現有基礎上獲得更大幅的增長。

據媒體報道，合景泰富計劃分拆旗下的物業管理公司在香港上市，首次公開發售集資逾2億美元。

值得一提的是，合景泰富的凈利潤翻倍增長，部分原因是投資物業公允值凈收益大幅增加。財報顯示，2019年公司投資物業公允值凈收益同比增加116.75%至37.16億元，占當期稅前利潤27%左右，對于這一巨大的變動，公司表示“主要與各區多項可出租商業物業有關”。

據了解，2019年合景泰富新開業2個購物中心，目前已開業8個購物中心，分別位于廣州、北京、上海、程度、蘇州和佛山，經營面積70萬平方米。2020年，在已開業的成都悠方旁，將有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三個新項目開業。

標簽： 景泰富