雅居樂全年銷售再破千億關口 同比勁增近15%

3月23日，雅居樂集團控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK)發布2019年業績報告。

截至2019年12月31日，雅居樂集團營業額為人民幣602.39億元，較去年增加7.3%。凈利潤增加10.5%至人民幣92.33億元，凈利潤率同比上升0.4個百分點至15.3%。毛利為人民幣183.58億元，整體毛利率為30.5%，與市場平均水平持平。股東應占利潤為人民幣75.12億元，較去年增加5.4%。資產負債率為76.1%，與上一年持平，繼續明顯低于行業平均水平。

年內，雅居樂物業發展的確認銷售收入為人民幣541.77億元，較上一年增加3.2%。物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為89.9%及10.1%，其中多元化業務收入的占比較上一年增加3.6個百分點，物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。2019年全年派息合計為每股100港仙，與上一年相同。

展望未來，雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林表示，2020年新冠疫情爆發雖然使全球經濟面臨重大考驗，但公司對未來發展仍然充滿信心。2020年，雅居樂集團將及時調整營銷計劃及發展策略，同時不斷提升內部管理水平、優化經營模式，繼續致力于推進“以地產為主，多元業務并行”的發展戰略，確保穩健前行。

全年銷售再破千億關口 同比勁增近15%

2019年，雅居樂物業發展業務累計預售金額為人民幣1,179.7億元，較去年增加14.9%，再次突破千億關口，預售目標完成率達104%;累計預售建筑面積為891.1萬平方米，較去年增加11.7%，預售均價為每平方米人民幣13,240元。

2019年，雅居樂積極配合國家“因城施策”政策，持續推動區域多元化營銷策略，同時大力拓展產城融合項目。年內，雅居樂在天津、威海、襄陽、鄭州等城市的產業小鎮項目銷售表現良好。此外，公司在華南、華東、海南及云南、華北等區域持續熱銷，年內共推出55個全新項目，在售項目達178個，全年可售資源貨值超過2,000億元。

多渠道拓展土儲 業務布局持續優化

2019年，雅居樂通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等多元化購地渠道，進一步鞏固和深化全國業務布局，全年共新增42個優質新項目，預計總建筑面積達1,090萬平方米。

截至2019年12月31日，雅居樂在75個城市擁有權益預計總建筑面積為3,970萬平方米的土地儲備，其中北海、昆明、昆山、溧陽、清遠、石家莊、渭南、襄陽、宜興及柬埔寨金邊為新開拓市場。

此外，公司在粵港澳大灣區擁有土地儲備約為834萬平方米，占土地儲備總量的21%。隨著中央政府對推進大灣區建設具體實施意見及行動計劃的逐步實施，未來將受惠于該地區巨大的發展潛力。

多元業務繼續高速增長

2019年，雅居樂在多元業務方面合計投資額約人民幣100億元，用以拓展34個新增的非地產項目。旗下物業管理、商業及環保等多元業務持續發力，其中物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%。

物業管理方面，雅居樂雅生活服務股份有限公司(以下簡稱雅生活)業績繼續高速增長，財務表現強勁。截至2019年12月31日，營業額為人民幣51.27億元，較上一年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為人民幣18.83億元及人民幣12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%。股東應占利潤為人民幣12.31億元，同比增加53.7%，每股基本盈利為人民幣0.92元。

2019年，雅生活成功收購中民物業及新中民物業60%股權，創行業最大一宗并購案例。收購完成后，在管面積將突破5億平方米，盈利能力及品牌實力將大幅提升，形成全國化、全業態、強品牌的物業管理平臺企業。

截至2019 年12月31 日，雅居樂環保業務營業額及經營利潤分別為人民幣15.10億元及3.35億元，分別較去年增加146.1%及69.6%。在全國共布局45個環保項目，環保業務每年設計最高危險廢物處理規模已逾330萬噸，安全填埋庫容逾1,800萬立方米，其中危險廢物處理業務位居行業領先地位。

年內，建設集團完成人居科技、工程總承包兩大業務體系的搭建，更名為雅居樂雅城科創集團并啟用全新品牌標識。目前業務經營范圍覆蓋28個省及直轄市內80個城市，承接逾300個工程項目，為逾50家房地產企業客戶提供建設相關服務。

房管業務方面持續穩健發展，項目覆蓋安徽、重慶、廣東等八個省市，累計可售資源貨值逾人民幣600億元。旗下位于廣東省揭陽市及浙江省青田市的在售項目持續加推，位于廣東省中山市及江蘇省淮安市的新推項目也表現出良好的銷售態勢。

商業管理方面，2019年收入(包括酒店營運及投資物業租金收入)為人民幣9.74億元，較去年增加7%，旗下小區商業項目的租金收入持續上升，廣州雅居樂中心及上海雅居樂國際廣場的出租率近100%。

財務穩健 債務結構持續優化

雅居樂一直堅持財務穩健的策略。2019年，通過加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優化成本及開支管理，同時通過境內外多渠道融資方式，雅居樂債務結構進一步鞏固和優化。

年內，雅居樂發行于2022年到期的5億美元6.7%優先票據及合共14億美元的優先永續資本證券，并分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元(附帶5億美元或等值港元增額權)的定期貸款信貸。

截至2019年12月31日，公司現金及銀行存款總額為人民幣425.55億元，一年內到期的短期債務為423億元，現金足以覆蓋短期債務。此外，未使用銀行授信達810億元，延續了一貫穩健的表現。

業務穩健快速發展的同時，雅居樂秉持著“同理心”的公益理念積極履行企業社會責任。新冠疫情發生后，第一時間捐款3000萬元設立救助專項基金，全力支援武漢等地疫情防控工作。截至目前，雅居樂各項慈善公益捐款累計達18.5億元。

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