潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸
今早，杭州市區2023年第七批涉宅用地掛牌公告發布，共計7宗地塊，合計土地面積約25.9萬㎡，建筑面積約52.6萬㎡，總起價為104.6億元，計劃于7月18日出讓。
【資料圖】
從分布區域看，上城區的丁橋板塊與錢塘區的金沙湖板塊各自掛牌2宗地塊，其次為濱江區1宗、臨平區1宗以及余杭區1宗，分別位于長河、臨平南融、良渚板塊。
據浙報傳媒地產研究院分析，此批掛牌地塊主要有以下特征：
第一：二批次清單地塊從本輪開始供應。隨著6月30日的六批次地塊的出讓定檔，今年杭州首批清單地塊已基本出清，第二批52宗擬出讓住宅用地清單已于近日公布，此次掛牌的7宗地塊均在二批名單內，也就是說二批清單地塊將從本輪開始供應。
第二：掛牌地塊分布較廣，少量分布于區域核心。本次掛牌的7宗地塊分布相對較廣，從區位圖看分布于杭城東南西北，少量分布于區域核心，如錢塘區金沙湖CBD、丁橋桃花湖以及臨平南融橋頭堡喬司新城。
第三：整體限價維持穩定，僅丁橋低密地塊限價上調。本批次掛牌地塊新房限價整體維持穩定，僅丁橋桃花湖畔1宗容積率1.1的低密宅地刷新板塊限價47600元/㎡，大概率打造疊排產品，此前板塊限價最高為34370元/㎡，容積率基本在1.8以上。
第四：浦樂地塊陽臺需封閉式處理，喬司設置最小戶型。掛牌地塊中僅位于濱江的浦樂單元地塊需做陽臺封閉式處理，且住宅建筑外立面風格應公建化處理。此外，喬司地塊設有最小戶型180㎡要求。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
圖|最新板塊限價分布（來源：浙報傳媒地產研究院）
錢塘區金沙湖上新兩宗宅地 TOP級稀缺配套環伺
金沙湖2宗優質地塊，可以說是本批次“實力”擔當。
其中下沙中心區單元JS0402-56、67住宅地塊，位于金沙湖北側，也就是說未來項目的南側大陽臺是大概率可以包攬金沙湖美景的。據浙報傳媒地產研究院分析，地塊直線距離金沙湖中心湖景僅280米，步行五分鐘即可達。除了景觀優勢，地塊教育資源也十分值得期待，北側隔瑞華路將規劃一所18班小學，地塊同時還將配建一所幼兒園，家門口即可實現“一站式”教育。錢塘區目前正在全力實現全域名校覆蓋目標，未來或將還會有名?！安实啊?。
另一宗下沙中心區單元JS0405-25、35地塊，區位同樣優越，與地鐵1號線高沙路站零距離，實現與金沙湖公園、大學城、火車東站以及武林、西湖中心無縫銜接；龍湖吾角天街、金沙印象城兩座大型商業綜合體分布在地塊一側，TOP級城市生活配套應有盡有。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
丁橋新增7萬方供應 桃花湖畔低密改善宅地搶眼
近兩年土地供應較為稀缺的丁橋板塊一下子新增了2宗住宅地塊，且均分布于板塊核心的桃花湖畔。
其中1.1容積率的低密宅地丁橋單元JG0404-08地塊成為焦點。一方面是1.1容積率的宅地實屬稀缺，據浙報傳媒地產研究院統計自2020年以來容積率1.1及以下的宅地屈指可數，且大多位于龍塢轉塘等中心區外圍。另一方面是地塊位于板塊中心、桃花湖畔，且龍湖天街在側，區位優勢明顯，地塊有限高及建筑層數要求，大概率將打造疊排產品，將成為中心城區及城北高端改善客群的置業首選。
丁橋單元JG0404-12、JG0404-09地塊，出讓面積18767㎡，容積率為2.0，新房精裝限價32900元/㎡，地塊南側一路之隔是目前在建的36班初中，龍湖天街毗鄰，西側則為西子丁蘭廣場與西子智慧產業園，東側200即為桃花湖公園，可享受到優質的教育和商業資源。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
臨平南融板塊再添品質宅地 地鐵、學校、商場一步到位
位于臨平南融板快的喬司新城中心區C1-5地塊，出讓面積37487㎡，容積率1.3，根據規劃地塊住宅方案設計以大戶型為主，最小戶型為180㎡，同時項目限高24米且住宅不低于18米，意味著地塊將打造以疊墅、洋房為主的改善產品業態。
定位改善也正符合南融板塊當下的城市發展。作為臨平區政治、經濟、產業等多維交融的板塊，南融板塊正是臨平區融入主城區的橋頭堡，產業聚焦、路網密集、配套豐滿正在逐步實現。
更為重要的是，C1-5地塊正位于南融板塊計劃重點打造的前灣未來城內，它被定義為更具城市有機更新理念和內涵的未來城市樣板。未來將圍繞前灣湖，打造2平方公里的杭州未來產業高新區，重點謀篇布局新數字、元宇宙、新消費、大健康、高端商務服務業五大產業，計劃與算力小鎮等平臺打造互聯網集群，加速與杭州中心城區的融合步伐。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
濱江浦樂地塊緊鄰濱耀學府 唯一一宗封閉陽臺地塊
浦樂單元R21-23地塊，出讓面積32174㎡，容積率2.2，可建面積約70782.8㎡，新房精裝限價為39000元/㎡。根據規劃條件，地塊住宅建筑外立面風格應公建化處理，同時陽臺應封閉式處理，是本批次地塊中唯一一宗封閉陽臺地塊。
地塊位于浦樂單元，沿冠山路以南分布，南側有濱江興耀·濱耀學府，北側有金翰·濱璽云著，目前兩項目已售罄，彼時精裝限價為38000元/㎡。單元內最近一次出讓為2022年4月的綠城·曉月和風，項目更靠近彩虹快速路，新房限價為單元最高水平40000元/㎡。時隔一年在掛牌，浦樂單元的新房精裝限價梯度更加精細化。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
良渚文化村口10萬方宅地 距玉鳥集約500米內
余杭區良渚板塊古墩路北良祥路東地塊，出讓面積48330㎡，容積率2.0，可建體量約96660㎡，是年內良渚板塊推出的第三宗地塊。今年2月良渚板塊已出讓2宗住宅用地，分別由濱江聯合建杭，以及建發競得，其中前者為底價競得，后者更靠近地鐵站點，故溢價封頂搖號競得。
此次掛牌地塊與濱江建杭·萃棲云廬區位類似，南側為主干道古墩路，與中國美術學院良渚校區一路之隔，東側為保利融信·和光塵樾，直線距離地鐵良渚站點約500米內，距離核心商圈永旺夢樂城、未來之光直線約1.8公里。地塊西側過玉鳥街500米左右為新開放的玉鳥集街區，是良渚目前最重要的商業、人文配套，將打造成良渚文化大走廊的重要節點與杭州文化藝術商業新地標。
圖|掛牌地塊分布（來源：浙報傳媒地產研究院決策通系統）
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