房產稅是每年都要交嗎？買房繳納契稅需要注意什么？

房產稅是每年都要交嗎？

房產稅每年都是必須要繳納的，由于繳納房產稅的種類不一樣，那么繳納的金額也有所不同，并且房產稅征收的對象不同，房產稅的征收標準也不一樣。房產稅主要是依照房產原值，因此按照減除10%至30%后的余值計算繳。

買房怎么交稅？

1、契稅

買房的時候契稅是肯定需要繳納的，一般在買房的時候開發商那邊就會提醒繳納契稅的。90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90到144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅

在買房簽訂合同的合同就需要繳納契稅，一般是總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

通常來說，購房者從開發商那邊拿到了房屋鑰匙去辦理入住的時候開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

房產稅要如何計算？

房產稅以房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入(不含增值稅)為房產稅的計稅依據，稅率為12%。對于房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。

買房繳納契稅需要注意什么？

1、當地契稅稅率

現在很多城市對于土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是這種方式也沒有抑制房價，房價高最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

標簽： 買房怎么交稅 買房繳納契稅 房產稅都