房產陰陽合同指的是什么？房產買賣如何處理陰陽合同？

一、

房產陰陽合同指的是什么

所謂“買房陰陽合同”，是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實意思表示。“陰陽合同”(又稱“黑白合同”)并非法律術語，其概念主要明確于《招標投標法》頒行之后。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。

二、

房產買賣如何處理陰陽合同

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。因此，房產買賣中的陽合同無效，陰合同的效力，依照有關法律規定處理。

三、

房產陰陽合同的處罰

陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實際執行，另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案。那么，簽訂陰陽合同會有些什么風險呢?首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。根據我國民法通則和合同法的規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規的強制性規定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。一旦合同被認定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續有可能因登記不實而被撤銷。其次，簽陰陽合同還將面臨行政罰款的風險。我國稅收征管法明確規定，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅，由稅務機關追繳其稅款，并處以5倍以下罰款。最嚴重的是，簽陰陽合同還有可能被追究刑事責任。按照我國刑法，納稅人偷稅數額占應納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金。

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