有商貸還能貸公積金嗎？商業貸和公積金貸差別在哪里？

有商貸還能貸公積金嗎?

有商貸是不是還能貸公積金，需要依據實際情形來看，有的地區要求首套房可以使用公積金貸款，第二套房不可以使用公積金貸款，有的地區就可以，具體需要以當地政策為準。

商業貸和公積金貸差別在哪里?

1、貸款利率不同:商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例不同:同樣一套房子， 商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

3、貸款流程不同:商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間不同:商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同:商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

6、使用人群不同:商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放,而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途不同:商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

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