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近日，由北京城市更新聯盟聯合北京市城市規劃設計研究院、戴德梁行共同編寫的《2022北京城市更新白皮書》（下稱《白皮書》）指出，北京城市更新以新時代首都發展為統領，強化首都功能，堅持減量發展，控總量、優存量、提質量，建設國際一流的和諧宜居之都。當前，全市存量建設用地和存量建筑規模較大，建成區內需更新的存量建筑約2.45億平方米、其中中心城區約1.66億平方米，占比過半。
具體來看，北京城市更新要落實城市總體規劃，圍繞國際科技創新中心、國際消費中心城市等多方面，打造出更多高品質活力空間，探索適合首都特點的城市更新之路，率先實現超大城市發展方式轉型。同時，作為首個減量發展的大城市，要堅持減量和高質量發展要求，踐行綠色節能減碳，推動城市更新和“疏整促”有效銜接，采用小規模、漸進式、可持續的城市更新模式。
在此背景下，《白皮書》顯示，近兩年來，北京市城市更新各類項目按時按質完成。2021年，北京實現申請式退租簽約2008戶，修繕1576戶；2022年實現簽約2200戶，修繕1200戶。2021年，北京老舊小區改造開工301個，完工177個；2022年新開工330個，完工205個。
除老舊小區外，2022年，北京商圈改造提升第一輪三年行動計劃任務基本完成。其中，朝陽三里屯雅秀大廈重新投入使用，朝陽望京小街、西單更新場成為新晉網紅打卡地，街區活力和品質不斷提升。低效樓宇改造成效顯著，海淀中坤廣場成為字節跳動總部辦公，豐臺大紅門服裝商貿城為元宇宙等新業態提供空間。
北京市委副秘書長王灝表示，北京將在城市更新上邁出更大步伐。要實施好城市更新條例。條例是城市更新改革成果的集中體現和法定條款，體現了北京在城市更新工作中的改革思維和創新意識。大興調查研究，做好群眾工作，傾聽群眾意愿和意見建議，推動“要我更新”向“我要更新”轉變，形成共建、共治、共享的良好氛圍。
要繼續堅持項目推動、試點先行。堅持綠色、低碳理念推進城市更新，與健康城市、韌性城市建設結合起來，圍繞市民群眾急難愁盼問題，補齊公共服務和基礎設施短板，改善人居環境，提高城市品質。以項目為抓手，在實施中檢驗和完善政策，以試點為方法，成功后再逐步推開，確保形成可推廣可復制的經驗和模式。圍繞示范項目落地實施，進一步優化完善現有機制，強化統籌、密切協作、加強調度，努力破解實施中的難點、堵點、痛點，不斷探索市場化路徑。
鼓勵多元主體參與。有效降低項目時間成本和財務成本，確定好市場主體的權利和義務邊界，解決好“第一桶金”問題，吸引市場主體投資。城市更新是長線投資，需要“耐心資本”。要繼續傾聽企業需求，為參與城市更新的企業“松綁”、減負、賦能。要乘著條例實施的東風，加快制定配套政策，提高政策的可達性和透明度，助推打造微利可持續的盈利模式，讓市場主體敢于、更愿意投入城市更新的“新藍?！?，努力探索適合首都特點的城市更新之路。
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