北京6月第三場土拍收官，3宗地攬金150億元，2宗封頂成交

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剛剛經歷過海淀雙新“大小王”+順義新城“三連搖”后的北京，今日再迎6月第三場3宗地塊的角逐，涉及朝陽奶西、石景山廣寧、亦莊新城各1宗。據統計，3宗地塊共吸引了36家房企及聯合體參與競拍，最終以2宗封頂、1宗高溢價成交，攬金149.82億，成交樓面均價37757元/㎡，平均溢價率14.28%。

熱度最高的亦莊新城X47R1地塊，此次共吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發、上海錦祥德睿&山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首開、華僑城、揚州華鵬、江蘇師山、如皋市潤皋、大悅城、廈門國貿、華發、中皋、金茂、中建玖合、廣安置業+天恒正同、建工、南通神輝、港中旅、東方雨虹&海門海泰31家房企及聯合體參與報名，成為本次土拍的焦點。

地塊占地7.74萬㎡，計容建面17.8萬㎡，容積率2.3，地塊采用“限地價+競現房面積（5.3萬㎡）+搖號（交高標）”方式出讓，起始價68.8億，上限價79.12億，政府指導價期房7.7萬/㎡、現房7.9萬/㎡。

地塊在掛牌期經過31手報價直接觸達上限價79.12億進入競現房面積環節，31家競買人全部參與競現房面積環節，最終由外來“黑馬”中皋置業以土地上限價79.12億+現房面積5.3萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價44450元/㎡，溢價率15%。

朝陽奶西315-1地塊吸引中建智地&朝開、城建、招商3家房企及聯合體參拍，地塊占地7.13萬㎡，計容建面10.5萬㎡，其中住宅部分55762㎡，其他部分47735㎡，容積率住宅部分1.4，地塊采用“限地價+競現房面積（1.2萬㎡）+搖號（交高標）”方式出讓，地塊起始價30億，上限價34.5億，綜合起始樓面價2.86萬/㎡，若剔除商業部分，粗算起始住宅樓面價約5.38萬元/㎡，銷售指導價8.9萬元/㎡，期房9.1萬元/㎡仍有一定的利潤空間。

地塊經過15輪報價觸達上限價34.5億進入競現房面積環節，最終由北京城建以土地上限價34.5億+現房面積1.2萬㎡“雙封頂”搖號摘得，成交樓面價32844元/㎡，溢價率15%。

報名石景山廣寧村地塊的房企，除了長期坐鎮石景山的中海，還有保利也參與了該地塊的競拍，地塊屬性復雜，配建繁多，或許這也是只有中海、保利這樣的央企才敢報名的原因。地塊占地6.045萬㎡，計容建面11.38萬㎡，容積率1.88，采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，地塊起始價32.3億，上限價37.145億，政府指導價6.2萬/㎡。

地塊在兩家房企間經過31輪拉鋸戰，最終由保利以地價36.2億摘得，成交樓面價31822元/㎡，溢價率12.07%。根據出讓要求，競得人需向中國工商銀行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地塊提供103.64 ㎡公共服務配套商業用房，回購價格為45881.8元/㎡。

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