武漢首場土拍成交金額25.34億元，東湖高新區仍是房企首選

5月5日，湖北省武漢市2023年度首批供地清單的第一場土地拍賣活動落幕。當日以網上拍賣方式共成交土地7宗，成交土地總面積約18.83公頃，規劃建筑面積約42.80萬平方米，成交總金額約25.34億元。

7宗地塊中含有3宗住宅用地，最終1宗溢價成交，2宗底價成交，收金22.86億元，總出讓面積14.3萬平方米，總規劃建面34.5萬平方米，成交樓面均價6633元/平方米，平均溢價率4.57%。

(資料圖片僅供參考)

其中位于東湖高新區中芯二路的P（2023）012號住宅項目產生競爭，經3家企業網上競價21輪后，最終由孝感錦宏置業有限公司以145220萬元的總價、7733元/平方米的樓面地價競得，項目溢價率7.4%。

P（2023）012號地塊位于東湖新技術開發區中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以東、中芯一路以南，地塊用途為住宅、社會福利，土地面積78243.99平方米，總建筑面積187786平方米，地塊起始總價135220萬元，最高限價155503萬元。根據出讓要求，該地塊需配建12班幼兒園1處，建筑面積不少于3600平方米，用地面積不小于4860平方米。建筑高度不大于100米，建筑色調以淺灰色為主，容積率不大于2.4。該用地內應規劃一處養老設施，建筑面積不少于3000平方米，床位并不低于100個，采取點位控制。建筑界面臨中芯一路和高新五路宜結合建筑后退形成高品質街道空間。

武漢市土地交易中心表示，這反映出東湖高新區仍是開發企業的首選之地，且武漢土地市場熱度不減。本場拍賣項目均為首批清單項目中條件成熟、預期良好的住宅和商服用地。武漢土地市場在增加熱點片區住宅供應的同時，也注重提升片區的配套品質，以多維度保障城市的各類用地需求。

P（2023）007號地塊位于東西湖區走馬嶺街走新路以南、革新大道以西，該地塊土地用途為商服、住宅，土地面積23395平方米，總建筑面積57900平方米（其中，商服40600平方米，?住宅17300平方米）元。該地塊由武漢臨空港網谷房地產開發有限公司（武漢臨空港投資集團）以底價0.918億元摘得，成交樓面價1585元/平方米。商服建筑高度要求控制在95米以內，住宅建筑高度要求控制在80米以內。項目內應配建1處標準化菜市場，建筑面積不小于2000平方米。

P（2023）008號地塊位于經開區1MA地塊內，該地塊用途為住宅，土地面積41218.28平方米，總建筑面積98924平方米。該地塊由武漢招城置業有限公司（武漢城建&招商蛇口）以底價7.42億元摘得，成交樓面價7500元/平方米。

今年4月10日，武漢土地市場網發布公告，將以拍賣方式出讓9宗地塊的國有建設用地使用權。此次推出的9宗地塊中，黃陂區1宗，東西湖區3宗，經開區4宗，東湖新技術開發區1宗，總起始價25.32億元。

就在5月4日，武漢市自然資源和規劃局發布補充公告，對首輪9宗待出讓地塊中的P（2023）006、011號兩宗商服地塊予以終止出讓。P（2023）006、011號兩宗地塊分別位于武漢東西湖區、經開區，計劃用于加油加氣站，兩宗地塊起始價為9875萬元。

此外，5月30日，武漢首批清單的第二場拍賣活動即將舉辦。該場次已公布將出讓一宗宅地——P（2023）014號地塊，該地塊位于硚口區田正街以南，古調路以西，土地面積19002平方米，建筑面積85500平方米，起始價6.84億元，最高限價7.866億元。

2023年3月31日，武漢市發布了2023年度首批供地清單，共推出項目48宗，土地總面積214.25公頃。其中：住宅類用地37宗、195.15公頃；商服等其他類用地11宗、19.10公頃。根據安排，清單中項目擬于3月31日至6月30日期間，分批發布正式出讓公告。武漢市土地交易中心表示，武漢將緊密圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，強化供地服務保障，持續推進首批清單項目的有序入市，全力維護武漢土地市場的健康平穩發展。

標簽：