中駿集團加快轉型謀多元發展 現金流穩定債務結構優化

 圍繞主業布局成長起來的多元化業務能力，越發能夠讓房企在后房地產時代拓展新的利潤增長點。比如，行業內低調發展的房企中駿集團。

    在過去的一年中，外部層面，中駿集團加速公司轉型升級、多元發展;內部層面，中駿從自身做起，聚焦“戰略、流程、人力”三大管理核心要素，不斷實現地產開發運營能力及商業、公寓經營能力的全面提升，與此同時不斷完善成本管控體系、強化公司回款機制，降低財務運營風險。

    根據財報顯示，2019年，中駿集團實現累計合同銷售金額805.01億元;營業收入213.70億元，同比增幅20.2%;其中，物業銷售收入172.25億元，同比增加18.7%;租金收入2.85億元，同比增加117.3%;物業管理收入4.58億元，同比增加36.1%。不難看出，多元化業務已經成為中駿集團穩定的現金流收入。

    對于接下來的發展目標，中駿集團助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購物中心，租金目標45億元。同時，公司還將布局20萬間長租公寓，屆時長租公寓資產規模將至600億元，租金規模將至100億元。這樣的戰略有利于公司以較便宜的價格獲取綜合用地，優化收入來源，提供更為穩定的現金和盈利增長。

堅持低成本拿地策略

    在投資布局方面，2019年，中駿集團獲取新增地塊46幅，其中70%位于一、二線城市(權益口徑)，全年新增土儲980萬平方米。截至2019年年底，總土地儲備達3209萬平方米，覆蓋全國47個城市，糧草充足。

    值得關注的是，在新增土地儲備方面，中駿集團始終嚴控成本，堅持低成本拿地策略，保持財務杠桿的穩定?；诓季侄嘣獦I態的考慮，中駿集團近來更側重與地產與商業、公寓等多元業態的協同，去年中駿集團在北京門頭溝和房山良鄉、蘇州平江新城這些熱點城市拿下的優質地塊均為底價成交。

    對于接下來的投資計劃，中駿集團管理層表示，拿地是生死線，在現有的政策下，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓(包括輕資產)，這樣的目標是可行的。

  現金流穩定債務結構優化

    在財務指標方面，2019年，中駿集團維持了穩健的財務盤面，凈負債率持續走低，債務結構得到進一步優化。

    截至2019年年底，中駿集團凈利潤為40.23億元，同比增加9.41%;歸屬母公司的利潤為32.30億元;2015年-2019年五年分紅復合增長率33%;凈負債率再創新低達60%。

    有業內人士稱，在加碼全國布局的基礎下，中駿集團通過穩健運營令債務結構得到進一步優化，負債率逐年降低。與此同時，公司在過去一年里也在不斷開拓融資渠道，通過低成本融資保持現金流穩定，降低經營風險。

    據記者了解，2019年，中駿集團先后發行了3.5億美元優先票據、5.4億元規模首單長租公寓專項債券、8.3億元資產支持專項計劃等融資項目。2020年2月份，中駿集團又成功發行兩筆總額為14.17億元的資產專項支持計劃，并以4.8%及4.69%的票面利率創下歷史新低。

    上述業內人士稱，拿到低成本的資金有助于中駿集團多元化業務的提速和擴展，預計公司2020年將順利跨入“千億元陣營”，走出一條獨特的發展道路。( 王麗新)

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