中原樓市亂象：百盤近半存在問題 國企豪宅別墅違法違規

金秋十月，秋意正濃。

與往年不同，今年內地房地產業的“金九銀十”似乎未能迎來豐收季。以往滿城熱炒的中原樓市更是秋瑟蕭蕭，奏出了“涼涼”之曲。不僅如此，河南省內數十家開發商還等來了官方嚴厲的問題通報。

就在10月16日，河南省住房和城鄉建設廳發布《關于房地產市場秩序定向檢查結果的通報》引輿論關注。據通報顯示，該省在對114個房地產在建在售項目進行了檢查，近半存在不同程度違法違規經營銷售行為。

其中，不乏國企豪宅項目。如：河南省豫農置業開發的“金領九如意”，鄭州國投置業開發的“九棟園”項目均存在問題。

近半存在違法違規經營銷售 亂象重重

2018年7月份，河南省住房和城鄉建設廳對全省房地產市場重點城市(區域)、重點房地產企業開展了房地產市場秩序定向檢查。

據介紹，檢查的重點區域主要包括鄭州市鄭東新區北龍湖區域、白沙組團、中牟縣綠博組團，洛陽市城鄉一體化示范區，開封市城鄉一體化示范區，許昌市城鄉一體化示范區。

河南省住房和城鄉建設廳抽調了68名工作人員，分為6組對上述區域內的114個房地產在建在售項目進行了檢查。

檢查的重點企業主要包括在全省范圍內有一定影響力、市場份額較大的房地產品牌企業(含國內知名企業和省內龍頭企業)，主要檢查上述企業在河南省所設立的全資子公司、控股及參股公司名下所有在建在售房地產開發項目;其他存在違規經營或投訴案件、誠信意識差、群眾反映強烈的企業及項目。

從重點區域檢查情況看，多數企業能夠依法依規誠信經營，主動接受政府和公眾監督，自覺維護房地產市場秩序，檢查中有63個房地產開發項目未發現違法違規問題。檢查發現，51個房地產開發項目存在不同程度違法違規經營銷售行為。

據通報，存在的問題主要集中在4個方面：

一是個別企業無故不接受檢查。開封金泰置業有限公司開發建設的金泰科技項目不配合檢查，拒絕提供相關資料。

二是部分項目存在銷售現場公示材料不齊全。檢查發現，40個項目存在銷售現場公示材料不全問題，3個項目存在簽約價格和公示價格不一致問題。

三是未正常辦理開發及銷售手續問題。檢查發現，2個項目涉嫌捂盤惜售，未及時辦理預售許可證，另有7個項目存在資質過期、無手續建房、銷售代理機構未備案、人員不合格等問題。

四是部分項目存在違法違規銷售問題。6個項目預售廣告中未載明預銷售證號，另有3個項目分別存在購房合同部分條款不規范、提供首付貸、提前認籌儲藏間、變相售后包租等問題。

國企豪宅、名企項目違法違規 開封驚現別墅

河南省住建廳此番通報的《檢查發現問題及整改情況匯總表》顯示，在鄭州市北龍湖“豪宅”區域，三個項目均為當地知名的樓盤。其中，河南省豫農置業有限公司開發的“金領九如意”項目，未在商品房預售廣告中載明商品房預售證明文號。

公開資料顯示，河南省豫農置業有限公司前身為河南省經發房地產開發公司，成立于1993年3月，是河南省農業綜合開發公司的全資子公司。2005年2月，經河南省政府國有企業改革領導小組及河南省財政廳批準，改制為河南省經發房地產開發有限公司;2014年4月，更名為河南省豫農置業有限公司。

同時被通報的鄭州國投置業有限公司開發的“昆侖望岳、九棟園”項目，均存在“售樓場所的顯著位置公示材料不齊全”。鄭州國投置業有限公司則系鄭州投資控股有限公司的全資子公司。而鄭州投資控股有限公司系鄭州市國資委的國有獨資企業。

位于鄭州東區北龍湖的“國投九棟”房地產項目。資料圖

上述兩家國資企業在鄭州北龍湖的兩個房地產項目均為“千萬級豪宅”，是當地知名樓盤。

此外，此次被通報的51個存在違法違規經營銷售的項目，多系國內及河南知名房企開發。如：白沙組團區域的建業春天花園、普羅·理想國;碧桂園陶園、雅居樂雅苑、萬科榮成蘭園、萬科榮成喬園;洛陽市一體化示范區的碧桂園;開封市一體化示范區的西湖印象(南院)、海馬公館、恒大帝景項目(北苑)、恒大未來城、鄭開碧桂園等等……

值得注意的是，在此次通報的名單中驚現國家早已禁止建設的別墅項目。其中，開封永威置業有限公司開發的永威梅隆公館，“房產測繪成果未公示，10#、11#樓別墅未進行公示。”

同樣是在開封，河南集英置業有限公司開發的拉菲國際住宅區項目，“銷售價格表公示不齊全，別墅自2016年辦理預售證后一套未銷售。”

通報稱，對檢查中發現的問題，各檢查組已經根據問題性質以及嚴重程度，要求相關企業現場進行整改或向當地房地產主管部門進行交辦。

鄭州市、開封市、洛陽市、許昌市房地產主管部門采取相應措施，積極推動整改，共約談了25家房地產開發企業，對37個項目下達了整改通知，暫停了8個房地產項目網簽，將2家房地產開發企業計入信用檔案，公開曝光了2家房地產企業，并將2家房地產企業違法違規問題移交有關城市管理綜合執法部門進行處理。

河南省住房和城鄉建設廳通報還稱，下一步將加強跟蹤督促，確保定向檢查發現問題整改到位，同時組織全省各地開展治理房地產市場秩序亂象專項行動，推動房地產市場運行更加規范有序。

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