多地樓市下行告別金九 北京限競房簽約入市比僅17%

在樓市傳統旺季“金九”期間，中秋小長假各地樓市成交量平淡。“金九”失色，上周，全國一線樓市也出現分化，上海和深圳樓市交易量均出現環比不同程度下降的情況。

據中原地產研究中心統計數據顯示，以北京為例，已經入市的20期限競房項目為9826套，網簽了1633套，網簽比例只有16.6%。不過，由于網簽的滯后性，截至9月25日，實際銷售有40%左右。

從全國一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環比8月份均無明顯上漲現象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升，樓市告別“金九”已成定局。

對于樓市“金九”失色的原因，中原地產首席分析師張大偉表示，首先，樓市調控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅商業貸款繼續遭到高壓，多個城市公積金政策也開始收緊，使得市場繼續開始觀望;其次，樓市已經沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來，大部分熱點城市樓市已經全面“限價化”，在這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，更多要看限價政策嚴格與否;第三，多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象，熱點城市購買力很難再支撐市場繼續沖高;第四，熱點城市開始進入賣不完時代，多城庫存出現環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

綜上所述，房企的投資熱情也在減退，多地出現土地流拍現象。

即使在北京土地市場上，也出現了冰火兩重天的格局。合碩機構首席分析師郭毅表示，在當下限競房集中供應，去化壓力增大的狀況下，房企在面臨銷售難題和資金回籠困境時，再投資拿地的意愿并不強烈，因此今年大量住宅用地以低溢價出讓。

由此可見，在商品房市場出現供過于求的市場矛盾時，應適時對供地計劃進行調整，適當放緩供地節奏，以穩定市場，防止出現地價和房價的“超跌”現象。

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