樓市一直是人們必不可少的談論話題之一。買不買房?這個爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭!
今天小編就和大家算筆賬，買房或者不買房，10年后財富差別有多大?
第一種人：買房
假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。
那么十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬。
第二種人：租房
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。
由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬;
B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算
20*1.05^10≈32.6萬;
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬;
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現在有三個假設
假設1
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。
那么買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設2
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。
買房人財富是租房人的3倍有余。
假設3
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。
租房人勝出。
單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。
可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。
最后，買不買房，每個人心里都有了自己的答案。
漫畫版買房與租房的區別
花銷——
為誰打工——
房價上漲——
自由度——
安全感——
工作不爽——
住的不爽——
求偶成功率——
在女方父母眼中——
階段目標——
和另一半——
投資回報——
感情破裂——
入住頭等大事——
居住人員——
空間格局——
手續——
公司考慮范圍——
如果買房，房貸的還法你都清楚么?
現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。
銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數;到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。
的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。
當然，上面的算法只是一個泛泛而談的算法，畢竟，每個人所生活的城市和潛力是不一樣的，所以該不該買，想不想買都得根據自己的情況量力而為地進行分析。
文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場;文中投資建議僅供參考。
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