今年入市新商場體量創新高

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朝陽區新增北辰薈、昌平區新增超極合生匯、豐臺區新增匯琴購物中心……今年以來，眾多新商場接連入市。仲量聯行昨天發布的報告顯示，今年全年北京零售地產新增供應預計為163萬平方米，達到歷史峰值。據預測，明年北京仍將有大量新商場入市。

在國家會議中心，北辰薈為商旅人士新增休閑目的地;在中關村科學城北區，西北旺萬象匯為周邊產業園白領提供社交新平臺;在麗澤金融商務區，麗澤16號為年輕人帶來公園型活力空間……今年以來，北京已迎來十余個嶄新的大型商業項目亮相。

報告顯示，剛剛過去的第三季度，4個新項目入市，為市場帶來新增供應22萬平方米。得益于預租期的活躍需求，平均開業率達到了70%。盡管供應仍處于高位，但空置壓力有限。市區空置率僅上升0.3個百分點，達到4.8%;郊區空置率則下降0.2個百分點，錄得7.6%。據統計，市區零售地產市場凈吸納量達到了86471平方米，保持在健康水平。

“我們統計了20多個一、二線城市的數據，今年上半年，北京是唯一一個實現零售地產租金上漲的城市。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽說。

租金回升的背后，是消費市場的持續回暖復蘇。米陽分析，今年北京商場端消費保持平穩增長，新開店勢頭仍然強勁。從業態來看，第三季度新開店鋪中，餐飲類店鋪占比最大，其次是時尚類、生活方式類店鋪。餐飲新店主要分布在大客流社區商場，低客單價正餐擴張明顯。時尚領域，女裝零售商心態轉好，戶外賽道持續活躍。生活方式領域，潮玩消費業態開店增速加快。

報告顯示，2024年全年北京零售地產新增供應預計為163萬平方米，將達到歷史峰值，其中多數新項目都集中于郊區市場。不過，供需格局仍保持平衡。根據預測，市區市場2024全年同比漲幅預計為2.5%。( 馬婧)

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