小產權房是什么意思？?小產權房買賣合同有效嗎？

小產權房是什么意思?

對于小產權住房的解讀主要包含3種：1。主要針對開發商的產權年，開發商的產權年稱為大產權住房，買方的產權年稱為小產權住房，因為買方的產權由開發商的產權分割。

2、是按照房子再出讓時是不是需繳納土地出讓來劃分的，也不用再繳土地出讓叫大產權房，要補交土地出讓叫小產權房。按這類表述商品房便是大產權，經濟實用房就是小產權房。

3.按產權證書的發證機構劃分。國內授予的產權證書稱之為大產權房。如果國內沒有產權證書，鄉鎮政府頒發的證書稱為小產權房屋，也稱為鄉鎮產權證書。鄉鎮產權不屬于真正的法律法規意義上的產權。

前兩個解釋小產權房是合理的，只需繳足購房的錢，或出讓時補交土地出讓就可以自由交易，其法律法規比較明晰。而第3個解釋小產權房的法律屬性存在一定異議，拿不了真正的法律法規意義上產權證。

小產權房買賣合同有效嗎?

小產權房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實等要件，一般是有效的。根據法律規定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。法律依據：《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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