房屋外墻漏水該由誰負責？新房裝修怎樣做好防水？

外墻漏水的原因有哪些？

1、沿外墻門窗框周邊滲水

通常來說，如果外面的墻出現漏水的話，那多數都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線，雨水由洞口頂面流入室內。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。

2、施工過程的遺留問題

如果我們在施工中處理不當，沒有及時將一些附著在外墻的設施等拆除的話，在一定程度上也會形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數量多，處理不當時，留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

3、外墻磚砌體滲漏水

如果在外墻的施工中，施工人員技術不過關、沒有認真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話，那框架結構的圍護墻與框架梁底之間，就會因砌體的沉降而產生縫隙，從而出現漏水現象。腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水就從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。

4、安裝工程問題引起漏水

由于空調、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的，這些管道是需要穿過墻體的，如果在安裝中，我們沒有嚴格把關施工質量，管道與墻體接縫部分處理不當的話，那就極易留下滲水隱患。

新房裝修怎樣做好防水？

1、合適的高度

防水施工方式要符合實際需求的情況，一般大部分的墻壁的防水高度標準為30厘米，如果墻體類型是不能承重的，防水高度就應該達到1.8米左右才能達到比較好的防水作用。

2、做好洗浴設備附近防水布局

一般來說，家中用水量最大，用水頻率最高的位置都是在洗浴設備附近，像水槽，洗臉盆，淋浴房等區域，所以裝修時必須將各個涉水場所都納入檢查范圍，如準備鋪貼墻壁之初，務必確保防水已經施工完畢，除了要檢查涂料的高度之外，厚度也是應該嚴格把關的。

3、避免邊角細節滲漏現象

想要達到完美的預防滲漏效果的話，就是不放過每一個微小細節，比如最容易被忽略的各種陰陽角、管道與地面縫隙等，經常會因為設備老化松動，或者工人涂刷密度不夠而造成漏水現象，因此，涂刷防水層的時候，應該謹慎對待狹小地區的施工。

4、恰當的排污口布局

富有經驗的施工師傅通常建議新房裝修防水，不要忘了讓排污口往地漏的方向呈現出一定的坡度，并對準地漏，這樣才能巧妙地避免積水現象。

房屋外墻漏水該由誰負責？

1、如果外墻漏水在保修期內，是由開發商進行維修的，這時物業有協助維修及通知開發商維修的義務。

2、如果外墻漏水出現在保修期外的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業有輔助監督、檢驗的義務。

房屋外墻漏水如何徹底解決？

1、外墻漏水最徹底的辦法就是整個外墻重做防水，此辦法能夠完全解決房屋滲水的問題，但是既費時又費力，并且資金投入過大，需要慎重考慮。所以一般情況下是根據外墻漏水的具體情況來進行處理。

2、外墻大部分漏水，通常情況下，可以分層進行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不超過10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時間。此外，外墻抹灰處理進入接槎階段的過程中，應在槎端抹實、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進行充分的灑水濕潤。

3、外墻細部的漏水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網絡構造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。

4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進行分層填塞。為防止雨水從窗框附近的微小縫隙中進入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進行堵塞。

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