成都新樓市 文|黎小小
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今日土拍，城南再次成為焦點。
【資料圖】
此次成都共出讓6宗地，合計約252畝，分別位于高新區、武侯區和雙流、溫江、郫都區、青白江。其中高新區約32.8畝，是本場土拍的大熱門，開拍前就吸引了多家房企報名。
該宗地位于新川板塊核芯區域，城市界面兌現度較好，房企關注度高，開拍后一路熔斷。最終該地塊以樓面價19700元/㎡，清水房限定價33000元/㎡，由興唐抽簽競得。
拿地的興唐此前曾在簡陽和龍泉西河板塊分別開發過住宅項目。而且頗為有趣的是，這是興唐第三次和招商成為鄰居，其簡陽和龍泉項目均與招商蛇口開發項目相鄰，此次拿下的宗地又與招商新川臻境犄角相對。
武侯區出讓了太平園約82畝地塊，熔斷后成交樓面價16600元/㎡，清水房限定價30300元/㎡，由萬科競得.
雙流彭鎮16.9畝地塊，成交樓面價8700元/㎡，清水房限定價21000元/㎡，由空港興城底價競得。
郫都紅光46畝地塊，成交樓面價5100元/㎡，清水房限定價14500元/㎡，由邦泰競得。
溫江光華大道北約24.3畝地塊，成交樓面價7500元/㎡，清水房限定價2200元/㎡，由九聯科海底價競得。
清白江約50.3畝地塊，成交樓面價2800元/㎡，由青白江國投底價競得。
該宗地容積率約2.5，宗地內分為兩個地塊，地塊內外均有河流。其南側緊靠新通大道，可以迅速匯入天府大道、梓州大道，周邊路網較為成熟，東側距離地鐵新通大道站步行距離僅約400米，整體交通頗為便捷。
而且宗地所在位置，屬于新川板塊內兌現度較高的組團，雖然生活氛圍仍需提升，但城市界面的觀感較為優越。地塊北側還緊靠社區鄰里中心和學校配套。
另外宗地東側與招商新川臻境項目犄角相對，而后者去年12月拿地清水房限定價約32000元/㎡。時隔不到半年，片區成交價和清水房限定價都有明顯上行。
△地塊內部平整，已進行打圍，緊靠招商新川臻境項目和鄰里中心
△地塊北側靠近蒙新小學
△宗地分為兩個地塊，內有溝渠，東側亦有小河流
該宗地位于武侯區南中環外，面積約82畝，純住宅用地，容積率約2.0，清水限價3.03W/㎡。
地塊優劣勢都十分明顯，一方面緊靠中環，其北側距離地鐵高朋大道站 （7號線、8號線換乘站）直線距離僅300余米，周邊可以實現、3、7、8、10等多條地鐵線的換乘，且是主城地段，擁有相對豐富的城市配套，有較大的吸引力；但另一方面，區域的城市界面觀感亟待提升，可能成為購房者的主要抗性之一。
不過片區已經確定了太平園TOD項目的建設，目前已經落地施工中，就位于地塊西側，或將為片區城市更新注入強心針。而就在下周，此宗地西側也有一宗宅地計劃出讓，但清水房限定已經增至31300元/㎡。
目前地塊周邊在售項目較少，僅交投電建天合玖璽和越秀天樾云錦。
宗地詳情
1號宗地
1號宗地詳情
宗地位置：高新區中和街道觀東社區1組 (原觀東村2社）、2組 (原觀東村3社），觀東村1組、2組
宗地編號：GX2023-02（071）
面積：21872.44平方米 (合32.8087畝）
計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率的建筑面積不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始樓面價：17200元/㎡
成交樓面價：19700元/㎡
清水房限定價：33000元/㎡
成品住宅比例：100%
競得人：興唐
2號宗地
2號宗地詳情
宗地位置：武侯區華興街道南橋村7、8組，紅牌樓街道太平村8組
宗地編號：WH02(251):2023-006
面積：54727.10平方米 (合82.0907畝）
計入容積率總建筑面積/容積率：不大于109454平方米。
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：14500元/㎡
成交樓面價：16600元/㎡
清水房限定價：30300元/㎡
成品住宅比例：100%
競得人：萬科
3號宗地
3號宗地詳情
宗地位置：雙流區彭鎮燃燈社區集體
宗地編號：SLG-（07）-2023-002
面積：11280.66平方米 (合16.9210畝）
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于11281平方米且不大于22561平方米 （1.0＜容積率≤2.0）
規劃用地使用性質：二類住宅用地R21
起始價：8700元/㎡
成交樓面價：8700元/㎡
清水房限定價：21000元/㎡
成品住宅比例：50-60%
競得人：空港興城
4號宗地
4號宗地詳情
宗地位置：郫都區紅光街道金土社區集體
宗地編號：PD2022-07
面積：30764.97平方米 (合46.1475畝）
出讓方式：拍賣
起始價：4700元/㎡
計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.0
規劃用地使用性質：二類住宅用地
成交樓面價：5100 元/㎡
清水房限定價：14500元/㎡
成品住宅比例：≥50%
競得人：邦泰
5號宗地
5號宗地詳情
宗地位置：溫江區公平街道
宗地編號：WJ2022-27(070102)
面積：16207.63平方米 (合24.3114畝）
計入容積率總建筑面積/容積率：不大于2.5且不小于1.0
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：7500元/㎡
成交樓面價：7500元 /㎡
清水房限定價：22000元/㎡
成品住宅比例：≥50%
競得人：九聯科海
6號宗地
6號宗地詳情
宗地位置：青白江七星支六路以南，七星支五路以東
宗地編號：QBJP2021-9（251）
面積：33537.88平方米 (合50.3068畝）
計入容積率總建筑面積/容積率：大于33537.88平方米且不大于67075.76平方米
規劃用地使用性質：二類住宅用地
起始價：2800元/㎡
成交樓面價：2800元 /㎡
競得人：青白江國投
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