鄭州新房和二手房市場均出現回暖的趨勢

鄭州房地產新政頒布已有兩周時間，鄭州樓市春意漸濃，新房和二手房市場均出現回暖的趨勢。

據中指研究院發布的市場報告顯示，鄭州房地產新政發布之后，各銷售案場客戶到訪量顯著提升。從360房產網近2周成交數據也可得知，鄭州新房及二手房成交量持續上漲，市場已呈回暖跡象。

“鄭州這一套新政組合拳的效應，才剛剛顯露，后期還會繼續發力。”有業內人士表示。

市場回暖跡象明顯，利好政策給足大家信心

首套房標準放寬、限購條件放寬、推行貨幣化安置……這輪始于三月初的樓市新政，作用開始逐步顯現。近半個月來，包括購房者、開發商、中介及房東在內的“買賣雙方”信心皆出現不同程度提升，市場整體成交也漸趨活躍。

3月14日，常西湖新區的某樓盤里，售樓部人聲鼎沸。“感覺3月以來變化很明顯，買房的人熱情高多了。”售樓部一銷售人員告訴記者，春節后的日子一直不太好過，特別是常西湖新區這種競爭比較激烈的區域，有些撐不住的開發商只能靠降價來加速去化。

“盡管如此，效果也不見得好，但最近感覺不一樣了，來看的、來買的人都明顯增加了。”記者在現場看到，售樓部內同期到訪大約有20組購房者。

“想著給父母買套房，覺得這里環境不錯，過來看看。”市民王女士是特意從金水區趕過來看房子的，她覺得現在的市場應該可以出手了，“去年手頭有錢也不敢買，覺得還會跌。”王女士坦言，現在新政一出，覺得市場要好起來了，“而且現在父母投靠又可以多買一套房，剛好就趁著這個機會來看看。”

新政的出臺，不僅讓房產開發商們迎來了銷售的“春天”，也讓苦熬了多時的二手房交易市場看到了機會。

在金水區花園路周邊做二手房中介的任女士表示，這半個月，來咨詢房子的人明顯增加，“想要換房的比較多，也有一部分是首次置業。”雖然部分二手房源存在漲價現象，不過任女士表示，“影響不大，大眾買漲不買跌的心理一直存在，眼瞅著意向房源漲價了，會擔心再漲，反而還能逼定一把。”另外，房源也大幅增長了，購房者的選擇余地大了，促成成交的幾率也就增多了。近期，中介的交易成功率出現增長，中介人員的信心也大幅提升。

家住鄭東新區的李女士表示，新政出臺前她曾關注過農業南路上一套69平方米的房源，當時的售價在134萬元，“我還在觀望猶豫，誰想到新政發出沒兩天，這套房子就賣掉了，其他同戶型的房源也紛紛漲價，有一套直接從134萬漲到了141萬，一周漲了7萬，平均每天漲一萬。”時隔多天后再次講起這件事，李女士依舊感到難以置信。

一位業內人士告訴記者，鄭州房地產新政的出臺無疑是給鄭州樓市交易市場注入了一針強心劑。“對于市場來說，利好政策可以給足大家信心。讓購房者覺得我不能再等，不能再觀望了，再觀望好房子就沒有了，從而縮短購房者的認購時間，加快購房節奏。”

多家銀行下調房貸利率，大學生購房可享“特殊關懷”

在新政燃起市場熱情的同時，多家銀行也在近期陸續下調了房貸利率。記者梳理之后發現，目前已有中原銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行下調了房貸利率。

近日，記者來到濱河國際新城某樓盤售樓部，據該售樓部工作人員透露，目前項目部分合作銀行已出現房貸利率下調。“前段時間最低大概在5.3%左右，最近已經有銀行降到了4.9%。”

某商業銀行一業務人士透露，目前房貸額度有所放松，銀行對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發放貸款。目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。

在常西湖新區的某樓盤，置業顧問向記者介紹了中原銀行最新推出的留鄭大學生和鄭州新市民專項住房按揭貸款業務。“畢業5年內的全日制大專以上學歷，首次購房不超140平方米，就可以享受中原銀行的4.7%年利率貸款。”

隨后，記者獲悉，中原銀行曾在不久前接受媒體采訪時表示“確有這樣一項優惠措施”，主要針對“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。

有業內人士表示，近期鄭州房貸市場總體以寬松為導向，客觀上能夠刺激更多購房者置業，一定程度上可以助力房地產市場交易走向活躍。

鄭州新房及二手房成交量持續上漲

根據360房產網數據顯示，上周新房成交共2194套，比上上周1884套多成交310套，周環比上漲16.5%。其中單日成交最多的為3月11日，單日成交496套，當日成交最熱的區域為中原區、航空港區、登封市、金水區等。

就開盤表現來說，據克而瑞河南區域市場監控數據顯示，鄭州上周共2個項目開盤，分別為電建洺悅天璽、美盛金水印，共推出約174套房源，累計去化約58套，去化率約33%。整體去化回暖，去化率周環比增長83%。

與新房市場的回暖相呼應，上周二手房市場成交量也出現了持續的回升。根據360房產網數據顯示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整體成交穩中有升。其中，二手房單日成交最多的是3月11日，成交265套，成交熱門區域主要為金水區、二七區、鄭東新區等區域。

去庫存壓力依然存在

政策發酵需要時間

不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變，部分樓盤仍面臨“銷售難、去化慢”的困境。

有業內人士表示，鄭州房地產市場去庫存壓力較大，新房、二手房均存在不同程度“供給過剩”的情況，“冷熱不均”的情況難以避免，部分開發商為了促進回款，可能會選擇“以價換量”的做法。

“在這個新政的刺激下，新房和二手房都出現了比較明顯的回暖跡象。”在接受記者采訪時，河南省商業經濟學會會長宋向清表示，“這是一個逐漸發酵的過程。相信隨著樓市扶持政策的持續發酵，這個回暖現象，還將持續較長的一段時間，可以使鄭州的房地產行業保持在一個更高層面上的良性循環和健康發展，對激活新舊商品房都會發揮助攻作用。”

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