拉上政府當“合伙人”一起買房，有什么特點?怎么買?

來源：西寧晚報時間：2022-02-22 14:16:41

想買房，手里的錢不夠?

政府為你承擔部分經濟壓力，與你共同擁有產權。

這幾個月，全國多地的共有產權住房細則陸續登場了，拉上政府當“合伙人”一起買房，有什么特點?怎么買?

“一切都剛剛好”的房子

“我覺得這個房子對我來說，是一切都剛剛好。”廣州市民布布(化名)2015年畢業，2019年領證結婚，2021年初申購了廣州市市本級首個公開發售的共有產權住房項目，正好滿足了五年社保、已婚或者滿30歲等申購條件。

布布稱，這批共有產權住房的房型有6種，主要是面積在66㎡-88㎡之間兩房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了資料，半年時間內經歷了兩次搖號，最后成為了1366組幸運兒之一。

“記得2021年元旦去看樣板房的時候，每天都有很多人。也確實會有人覺得格局不好、面積太小、地段不行。但是我們看完就決定了，只要能抽到，不管哪一套都行。”布布說。

像布布一樣期待的人還是占了絕大部分。“我時不時都會看看有沒有出新的消息，感覺自己已經是挺著急的了。但有很多人比我更積極，每天都有人去看房子，不能進就在外面轉轉，還建了微信群討論裝修、對口的學校。” 布布說，有一部分人中途放棄了，但很多人放棄的原因是因為看中了下一個共有產權住房項目，覺得“下一個更香”。

布布入住的共有產權住房個人產權比例是55%，這部分購房款按照12000元/平方米的均價繳納。

“我現在月供3000多元，公積金能覆蓋。有了歸屬感又沒有什么壓力，況且是剛需住房也不打算轉手，配套環境都挺好的，我很滿意。”布布說。

建設持續加速

隨著城鎮化的不斷推進，人口大量涌入城市，讓布布這樣面臨著尷尬住房困境的群體越來越多——超過了公租房的申請條件，卻又買不起商品房?，F在，共有產權住房成了他們的一劑“解藥”。

而且，虎年剛開年，寧波、東莞、杭州等多地共有產權住房政策便“再下一城”。如，《寧波市共有產權住房管理辦法(試行)》日前正式出臺，規定購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，也就是最低僅需支付6成房款。

寧波共有產權住房管理政策的最大特點，在于首次明確了申請人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。同時，為抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售，且取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，這些要求使得共有產權住房價格與周邊的商品房相比差距不大，無價格優勢，在一定程度上可抑制投資投機性購房，保障剛需群體的住房需求。

“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。”2021年6月出臺的《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面確認了共有產權住房是當前及今后一段時期住房保障體系的重要組成部分。

自2007年，江蘇省淮安市率先推行共有產權住房起，據不完全統計，北京、上海、深圳、成都、黃石等20余城市已出臺共有產權住房相關政策，另有哈爾濱、濟南、合肥、武漢等城市表示將研究探索發展共有產權住房。

有何特點?怎么買?

“共有產權住房有兩種，一種是永遠不能轉變成為商品房的，沒有投資屬性;另一種是限售一定年限后變成普通商品房。”中原地產首席分析師張大偉表示，前者以北京為代表，寧波則是屬于后一類中相對政策嚴格的一種。

“共”字當頭的共有產權住房，購房者擁有的產權比例自然最引人關注。整體來看，各城市明確的購房者產權份額“下限”普遍為不低于50%，少數城市要求不低于60%。珠海則是目前“上限”最高的，承購人持有產權份額為50%-90%。