房地產開發投資增速已連續3個月回落 行業競爭回歸產品本身

新華社上海11月14日電(記者鄭鈞天)14日，國家統計局發布的“2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2018年1-10月份，全國房地產開發投資增速連續3個月回落。在樓市遇冷、行業競爭暫別投資“競賽”的市場環境下，開發商更加注重提升產品品質，以求在逐漸萎縮的市場上保持份額和競爭力。

國家統計局數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速持續回落。10月當月，該數據同比增長7.7%，為年內最低。

“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步投資擴張。”克而瑞CEO張燕認為，全國商品住宅銷售面積在9月份和10月份均現同比下降。

房企前三強已基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉而展開項目收并購過程;上半年拿地較為積極的多家房企也表示整體投資策略將趨于保守。

記者調查發現，在樓市遇冷、住宅成交負增長的趨勢下，大中型房企不約而同地加強了住宅產品研發，以在逐漸萎縮的市場上保持銷售競爭力。

例如，某家房企單獨設置了產品研發部，專注于前瞻性、創新性產品的研發，每年投入產品研發的資金超過千萬元。通過對人體工程、材料科學、建筑物理等的深入探索，促進住宅產品不斷迭代創新。

融創中國行政總裁汪孟德在“融創中國2018中式產品發布會”上表示，產品是房企的根本，只有聚集精力持續去做好產品，才能保持行業競爭力。

中原地產市場分析師盧文曦認為，“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但今年9-10月住宅銷量不漲反跌，表明在調控維持高壓的態勢之下，市場預期開始轉變，加之購房需求提前透支，開發商銷售難度將持續提升。

購房者情緒趨于理性，房地產市場“拿地-蓋房-銷售”、快速回籠資金再投資的高周轉模式已難以為繼。在樓市步入買方市場之際，房地產開發企業越來越重視購房者的真實需求。例如，隨著部分大城市老齡化速度加快，不少房企開始順應居家養老的市場需求，設計推出“三代同堂”的適老居所。

“從嬰幼到耄耋，通過考量各個年齡層的不同生活需求，實現全齡關懷社區。”旭輝集團董事長林中表示，產品力的提升讓企業嘗到了甜頭，前10個月銷售金額同比增速超過50%。

仲量聯行上海項目銷售部總監周靜表示，“各住宅項目的銷售速度將繼續分化，銷售表現將取決于產品本身品質。”

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