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“看到銀行發布利率下調的消息，我很高興。銀行App顯示我二套房的貸款利率將從5.2%降到3.65%，這樣我的月供能少還1300多元，減輕不少負擔。”武漢的鄒先生告訴記者。日前，20多家銀行密集發布存量房貸利率調整細則，確定將于10月25日對存量個人房貸利率進行批量調整。與此同時，多家銀行已在App中上架存量房貸業務專屬模塊，部分銀行目前已可查詢利率下調具體情況。
本次批量調整后，借款人究竟可以省下多少錢?以100萬元、30年期的貸款為例，選擇等額本息還款方式，目前LPR(貸款市場報價利率)為3.85%，調整后每個月可以少還約170元人民幣。
根據各行發布的公告，本次納入調整的貸款包括兩種，第一種是采用浮動利率，且約定利率高于LPR-30BP(基點)的貸款，如果以最新的LPR考察，那就是約定利率高于3.55%的貸款;第二種是采用基準利率或固定利率的貸款，且實際執行利率高于最近一個月的LPR-30BP，即高于3.55%的貸款。
據某銀行工作人員介紹，浮動利率的存量房貸調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不作調整。對于固定利率存量房貸，需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。
針對存量固定利率和基準利率住房貸款，多家銀行表示客戶需向銀行申請調整利率定價方式。需要申請“固轉浮”的客戶，自2024年10月12日(含)起，就可以通過各家銀行的手機銀行、個貸小程序等官網線上渠道，按照系統提示自助辦理，也可聯系貸款經辦機構申請辦理。
例如，建行表示，可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日(含)前，主動向該行申請辦理“固轉浮”業務，轉換為浮動利率貸款后， 進行本次批量調整。
上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，存量房貸款利率的下調將減少貸款者利息支出，對借款人是一個直接利好?？芍涫杖朐黾恿耍灿兄卺尫判枨?，刺激居民日常消費，以及房地產市場的止跌回穩。
招聯首席研究員董希淼預計，下一步，存量房貸利率還有下降的空間。“7月LPR已經下降了10個基點，如果10月21日LPR再下降20個基點，這些LPR的降幅在貸款重定價之后，存量房貸利率還會進一步下降。但是對不同的借款人，因為定價日不一樣，存量房貸利率下降的時間點會有一些區別。”
董希淼認為，近段時間住房金融政策大幅度密集調整，發出的信號明確且強烈。他表示，除了調整存量房貸利率，央行還計劃建立更加靈活的存量房貸利率定價機制，后續存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進一步擴大，借款人可以跟商業銀行協商調整存量房貸的加點幅度，有助于進一步穩定購房者的預期。二套房貸最低首付比例下調，以及各地調整限購、限售政策，也將給促進房地產市場健康平穩發展帶來積極作用。
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