首套房貸利率是多少? 申請貸款前應該要做哪些準備？

首套房貸利率是多少?

1、央行于2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整后，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠后相當于6.58%。如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。

2、2006年8月19日后，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房可以優惠15%，相當于5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。

經過2007年數次加息后，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠后相當于6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，銀行首套商業房貸執行6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。

首套房貸款優惠政策有哪些?

中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標準。

據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

首套房辦理貸款的時候借款者可以先咨詢一下銀行等相關金融部門，了解下貸款的流程和一些具體政策。以上就是關于首套房貸認定標準是什么?首套房貸款政策有哪些的相關介紹，買房子之后家人的生活條件能得到改善，也讓家人的幸福指數迅速得到提升。

申請貸款前應該要做哪些準備？

企業和銀行等金融機構建立信貸關系是企業融資的第一步，和資金方保持良好的客戶關系是獲取貸款的關鍵。銀行會通過貸前調查了解貸款企業的相關準入資質，這是貸款的第一道關口，是企業能不能獲得貸款的關鍵。同時，貸款方也會考察借款企業的信用情況，而企業的信用主要表現在一下四個方面：

1、銀行信用：企業與銀行業務往來中是否有欠款、欠息行為;

2、商業信用：企業在合同履行、應付賬款債務上守信;

3、財務信用：在財務報表上是否弄虛作假;

4、納稅信用：是否按照相關規定納稅。

公司負債率不超過多少算正常？

—般資產負債率的水平跟公司的現金流量的速度成正比。

資產負債率是負債總額與資產總額的比率，這是衡量企業負債水平及風險程度的重要標志。資產負債率越低，說明企業運用外部資金的能力較差;資產負債越高，說明企業通過借債籌資的資產越多，風險越大。因此，資產負債率保持在一定的水平為佳。

企業的資產負債率取決于企業經理人對企業收益的預測狀況以及對未來財務風險的承受能力。一般認為，資產負債率保持在40%~60%比較好。當資產負債率大于100%的時候，說明企業不能很好的清償債務。

經營風險比較高的企業，為減少財務風險通常選擇比較低的資產負債率，例如許多高科技企業;經營風險低的企業，為增加股東收益通常選擇比較高的資產負債率，例如供水、供電企業。

金融業是現金流量速度較快的行業之一，其的資產負債率相對要高，一般保持在90%以上;零售業—般在55%左右;工業和農業相對比較低35%左右。

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