二手房房齡是多少年？買房子70年后房子歸誰？

二手房房齡是多少年?

1、買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵;一是現在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車的時代，已經到來，小區里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。

2、購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。

3、二手房的房齡和貸款有關系;現在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

4、二手房貸款最長年限是20年;但是有的銀行規定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。

買房子70年后房子歸誰?

1、根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。

2、一般來說，房子產權70年到期了的話，是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬于您的，只是房屋所占有的土地是國家的。房子產權70年并不是說你只能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

(1)如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那么購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米;

(2)如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

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