“紅袋”玄學失靈，拖行李箱的南通國資中皋置業79億搖中北京亦莊地塊

界面新聞記者 | 牛鈺

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6月16日，北京6月第三場土拍現場競價結束，3宗地塊整體熱度不及前兩輪，報名房企數量冷熱不均，僅兩宗地塊進入搖號環節。

(相關資料圖)

此次出讓的3宗地塊分別是亦莊新城X47、石景山廣寧村及朝陽區崔各莊鄉棚改地塊，起拍價分別為68.8億元、32.3億元以及30億元。

除了石景山地塊在保利與中海競拍時，中海選擇退讓，使得該地塊未達到地價上限、以12%的溢價率成交外，其余兩宗均獲得多家房企搶奪，達15%溢價上限后在競報現房銷售面積觸及上線，最后搖號確定購買人。

6月16日北京土拍結果

最終3宗地塊總成交價格為149.8億元，這是北京6月以來單日土拍金額最高。

其中最熱門的亦莊x47地塊，房地價差大于3萬元每平米，利潤空間尚可，且所在區域的住宅用地存在稀缺性，周邊亦莊金茂悅、萬科金域東郡等項目均價超過8萬元，售價有一定的“倒掛”空間，吸引了30多家房企報名參拍。

有趣的是，在越秀14日成功拿下海淀地塊后，土拍現場持“紅紙袋”參加熱門地塊搖號的房企多了起來，但最終沒有復刻幸運，不敵提著行李箱遠道而來的江蘇南通國資房企中皋置業。

拍賣廳現場，第一排兩家房企均放上了紅袋

在31家房企火速走完競價、競現房銷售面積環節后，亦莊x47地塊最終搖號時被中皋置業以79.12億元+5.3萬平方米幸運摘得，成交樓面價約4.44萬元/平、銷售指導價期房7.7萬元/平方米、現房7.9萬元/平方米。

公開資料顯示，中皋置業成立于2018年，位于江蘇省南通市代管的縣級市如皋市，母公司為富皋萬泰集團，是由如皋市政府出資設立的國有獨資公司。有市場人士猜測，中皋或為某頭部央企的“馬甲”。

事實上，中皋置業與同為江蘇國資房企的南通江海港、南通海門海泰、揚州華鵬等在6月3場的北京土拍均有報名，此次如愿拿下了一個大熱地塊。

最后拍賣的地塊為朝陽奶西315-1地塊，奶西此前也是房企偏好搶奪的板塊，但此次地塊涉及大量配建，商業部分體量占比將近一半，對開發企業后期的招商、運營能力有很多考驗，因此只有 中建智地+朝開、金茂、城建、招商蛇口4家房企及聯合體報名。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，6月11日剛剛開盤的所處同一板塊的金隅·望京云尚項目，開盤業績22.9億元，房源去化率達80%，2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開金茂望京樾、中建宸園，網簽率均超過70%和50%，奶西版塊具有一定的市場認知度。

最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下此地塊。

此次出讓的三宗地塊仍為今年一批次供地清單中地塊，截止目前，北京一批次土地供應完成16宗，總成交金額為523.15億元。

但熱鬧非凡的北京土拍還未結束，6月20日還將一次出讓7宗地塊，這是今年北京供地以來單日出讓地塊最多的一次。

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