房地產下跌會造成什么影響？開發商的降價邏輯有哪些？

房地產下跌會造成什么影響?

開發商。如果房地產出現大幅下跌，那開發商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續投入資金開發，那只會虧得越來越多。

銀行壞賬多。如果房價出現大幅下跌，那么開發商必然無錢還貸，而購房者又選擇棄房斷供，最終銀行壞賬必然會大增，恐怕會有不少銀行走向破產倒閉。

開發商的降價邏輯有哪些?

第一，開發商直接提高中介和分銷的傭金點位，以此來增加客戶的到訪量，提高成交率。

第二，開發商用低首付吸引客戶，促成成交。簡單來說就是只需要客戶先交少量的房款，就能按揭買房，剩下的首付款在交房前打給開發商即可。這樣既能提高成交量，又能保證開發商的利潤。

第三，銷量低迷的樓盤，這時候大概率會放出一些優質的樓層和戶型，做什么?做降價促銷啊，企業回血最重要。

第四，一些不愁賣的樓盤，會把那些不怎么熱銷的戶型，比如大家所熟知的1樓、2樓、頂樓等等，往往都會首當其沖被拿來做促銷降價，低價吸引客戶。

第五，如果你經常關注的項目的公寓產品開始大幅度的降價了，那該項目的住宅產品，大概率也要開始搞活動，開始降價了。

第六，開發商開始提高房子的附加價值，比如說送車位、送露臺、送花園等。還可能會出現以員工房、抵賬房等各種各樣的名義直接下調房價。

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