繼承房子如何規避房子遺產稅？信托在我國的發展由于制度原因受到了一定程度的限制嗎？

一、

關于房屋遺產稅可以避免么?

目前我國還沒有正式開始征收房屋遺產稅，所以，在辦理繼承房屋過戶手續的時候并不需要交遺產稅，更談不上避稅。征收房屋遺產稅是國家有關部門在我國經濟藍皮書當中提出來的一項改革措施，目前并沒有正式的實行，而且，所繼承房屋達到一定的價值，面積符合規定的情況下才要征稅。

二、

應該怎么規避遺產稅

雖然遺產稅尚未開征，但將來仍有可能開征，如何規避遺產稅，應提早進行籌劃。國際上比較通用的規避工具主要有四種：

(一)保險。購買人壽保險不僅可以免征遺產稅，還可以免征個人所得稅、合理規避債務風險，需要注意的是，人壽保險必須指定受益人才能達到規避遺產稅的目的，對于規避債風險還應當在負債前進行投保，否則，就有可能被認定為惡意轉移資產而被撤銷。

(二)信托，信托在我國的發展由于制度原因受到了一定程度的限制，對規避遺產稅影響最大的問題莫過于信托登記制度的未確立。信托登記制度缺失造成的結果就是我國目前主要以資金信托為主，而財產信托業務卻無法有效展開。

(三)資產轉移。把資產轉移到一些不征收遺產稅或者遺產稅率較低的地區也是常用的避稅方法之一。中國目前已經開啟全球征稅制度，即名下的資產不管在何處都要征稅。因此，想通過資產轉移達到合理避稅的愿望可能難以實現。

(四)慈善。涉及到財富傳承問題時建立慈善基金會是一種不錯的方式，因為其能通過投資管理注入慈善基金的資產實現保值增值，也能通過合理的條款和運作實現對資產的有效控制。

三、

繼承房子如何規避房子遺產稅

房屋遺產稅規避方法一：房產

適合10歲以上的孩子。為孩子購置房產的最佳時間是10歲至16歲。在這個年齡段，孩子具有法律行為能力，18歲后有完全民事行為能力，可以買賣房產。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。不過，父母在房產證上寫孩子的名字，也會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。為了防止這一點，父母可以選擇在交付房款時留下付款憑證，并和孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。孩子在10歲以前是沒有行為能力的，這個時候如果父母和孩子簽協議，也就是和孩子的監護人簽協議，最終變成了父母和自己簽一份協議，這是沒有法律效力的。

房屋遺產稅規避方法二：保險

把財產保護在產品中。國外許多富豪會大量購買保險，并不是出于生活保障的目的，而是為了遺產避稅。國外不少保險產品專門設置了避稅功能，許多終身壽險產品包含有身故受益功能，這一部分是不用交稅的。王永慶、李嘉誠都是超級富豪，甚至已經富裕到可以自己開保險公司了，但他們都買了高額的人壽保險。根據保險法的規定，保險不納入遺產，除了保險本身確定的受益人，任何人無權分割，所以一些富豪會選擇通過購買保險將自己的財產冷凍起來，并逐漸追加和組合，一方面可以抵抗通脹壓力使財產保值，另一方面通過法律來合理避稅。

房屋遺產稅規避方法三：信托

最有潛力的傳承方式。喬布斯離世留下83億美元的遺產，其中大部分資金放在一個信托項目中。遺產信托在美國使用十分普遍。常用的遺產信托設立方式為：

(一)父母首先設立贈予人保留年金信托(簡稱GRAT)，并列出受益子女名單;

(二)父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大筆資金。在現有GRAT條款規定下，GRAT的本金加利息，在經過預先確定的時期后全部轉回到父母名下;

(三)這筆資金獲得的超過利息部分的收益，允許留在信托內，并可永遠免予遺產和贈予稅而讓下一代繼承。鑒于市場的不透明和不成熟，目前國內還沒有相關產品，但市場對產品的需求已經出現。信托作為一種比較穩健的投資模式，已經逐漸被認可和接受。

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