一二線城市土地市場低位徘徊 流標成普遍現象

隨著樓市調控政策延續，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場進一步回歸理性。一二線城市土地市場低位徘徊，流標成為普遍現象。

中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，2018年以來，一線城市共有8宗土地出現流標，為近年來少有的流標數量高峰，其中有6宗在北京，合計經營性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來看，同比上漲幅度達700%。

從二線城市數據看，今年以來，合計流標經營性土地68宗，流標規劃建筑面積達796.66萬平方米，相比2017年同期的521.76萬平方米上漲了53%。

“隨著樓市調控的深入，土地市場流標現象逐漸增多。”中原地產首席分析師張大偉認為，土地流標的原因是多方面的，“首先，流標土地大多配建復雜且非熱門地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處于遠郊區，而且地塊有多重屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈”。

其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年9月底開始，全國一二線城市嚴格調控。“這種情況下，房企資金壓力越來越大，疊加融資渠道受限等原因，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，企業對非優質地塊的積極性降低。”張大偉說。

整體來看，2018年樓市將繼續嚴格調控，未來房地產市場走勢將出現分化。不僅如此，目前房地產市場租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的配套機制在加快制定。

張大偉說，“這些政策的核心是‘房住不炒’，房地產市場回歸平穩。回顧目前各地的房地產政策，限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃，預計流標土地數量和范圍有可能在2018年下半年繼續擴大。”

近日，華創證券發布的房地產行業研報稱，受4月份一二線土地供需緊張結構性因素影響，全年土地供給逐步增多，土地市場供需關系改善趨勢不變，土地價格也將進一步回歸理性。

據悉，土地供應方面，4月份全國受監測的100個城市各類型土地合計供應8981萬平方米，住宅類供地建面3451萬平方米，同比增長24%。其中，住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%。

華創證券相關分析師指出，純住宅地目前庫存維持低位，土地補庫存需求依然較大。從數據來看，4月份住宅類成交樓面均價同比上升6%，溢價率略有回升，考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價整體下行，預計未來土地市場回歸理性趨勢不變。(記者 高偉)

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