南京新上市的樓盤不斷突破限價 二手房掛牌價“5連降”

南京新上市的樓盤不斷突破限價，二手房市場的價格情況如何呢?揚子晚報記者從365二手房了解到，上周南京二手房掛牌均價為29395元/㎡，已經連續5周出現了下滑行情，而成交量方面則止跌回升。

根據網上房地產的官方數據，上周(4月13日-4月19日)南京全市共成交二手房2644套，環比前一周的1981套，多賣了663套，漲幅達33.5%。數據顯示，自今年3月下旬以來，之前節節攀升的南京二手房交易量開始出現回落，從最高峰時的單周成交2210套下滑至1981套，市場顯現疲態，而上周由于新房出貨量較少，拉動了二手房成交攀升，單周交易量也創下年內新高。從區域上看，江寧以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合分列第二、第三位。

在掛牌價方面，根據365二手房的統計，上周全市二手房掛牌均價為29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得關注的是，這已經是連續5周出現了二手房報價的下滑行情，掛牌價也從2月中旬時的30037元/㎡，一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因導致南京二手房報價的持續下探呢?365淘房資深人士告訴揚子晚報記者，從最近數周的個人房源掛牌價格來看，玄武、鼓樓和建鄴區出現了不同浮動的下降，這三個區域的個人二手房發布量和掛牌價，均位于全市前列，因此帶動了全市二手房掛牌均價的小幅下降。究其原因，主要是因為鼓樓和玄武的房價基數較大，這兩個區域的報價回落，會直接帶動全市的房價變化。而掛牌量較大的江寧區和浦口區，近期則處于微漲狀態，江寧微漲0.13%，浦口微漲0.19%，不過，這兩個板塊的漲幅并不能帶動全市房價的上漲。

交易量回升，掛牌價回落，那么南京二手房市場最“穩定”的究竟是什么呢?答案毫無疑問是學區房。仟佰間學區房總經理王壘表示，今年南京學區房市場的成交一直比較穩定，房價也持續上漲，4月上半月的交易量已經超過去年同期水平，是今年南京學區房市場成交的最高峰。近期學區房的高熱度，他認為一是受疫情影響，市場需求在3月底、4月初得以釋放，二是“公民同招”政策的出臺，許多家庭為了“保底”，也在學區房尋找合適的房源出手。以初中學區房為代表，目前出現了門檻上升的趨勢，鼓樓的樹人、匯文和29中，原本350萬是市場的主力需求，現在門檻價已經抬高至380萬;另外，以鐘英、科利華為代表的初中學區房，去化周期非常迅速，過去是以月計，現在是以天、小時來計，熱度可見一斑。(馬祚波)

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