個人債務可以執行夫妻共有房產嗎？

案情回顧

許某與劉某婚后共同出資購買了一套房產，登記在許某個人名下。2018年7月，在執行申請人王某與許某合伙協議糾紛案件中，法院依法查封了該套房產。隨后，劉某提出執行異議，稱該房產是其與許某的共有財產，因許某基于擔保法律關系承擔了連帶還款義務，但該債務并不是基于夫妻共同生活或經營產生的，應屬于許某的個人債務，要求法院解除查封措施，停止對該房屋的執行。法院指出，根據相關法律規定，已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷是否是權利人，本案中查封的是許某名下的房產并無不當，最終裁定駁回劉某的異議請求。

法官說法

夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務，應以雙方的個人財產以及共有財產為執行財產范圍;針對夫妻一方的個人債務，以負債方的個人財產承擔責任毋庸置疑，但能否執行夫妻共有財產經常有人提出執行異議。事實上，針對夫妻共有財產，法院可以進行強制執行，但需保障配偶方的財產份額。

由于我國現行法定夫妻財產制是婚后所得共同制，在沒有特別約定的前提下，婚姻關系存續期間所得財產一般被認定為夫妻共有財產。此案中的房產雖然登記在許某個人名下，但應認定為夫妻共有房產。

關于共有財產的執行，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確，對被執行人與其他人共有的財產，法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，法院應當裁定予以解除。

因此，對于共有房產的執行，法院可以進行查封，但應及時通知共有人，以保障共有權益。如果夫妻雙方不能對房產份額分割達成一致或未進行分割的，法院可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

法官提醒，外觀主義是執行程序遵循的一大原則。只要不動產登記在被執行人名下，法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩，當權利的真實狀態與登記狀態不一致或實際權利發生變動時，權利人應及時向有關部門做相應的登記。(作者單位：北京市房山區人民法院)

(梁江煥)

標簽： 房產