2019年全年受監測房地產海外融資總額達到752億美元

2020年1月以來，房地產企業繼續密集發布融資計劃。1月7日，龍湖集團公告發行總額6.5億美元優先票據，最高利率3.85%。截至7日，碧桂園、龍湖、合景泰富等8家企業陸續發布了超過20億美元的融資計劃。

由于融資環境的持續收緊，2019年四季度以來，不少企業都出現了資金鏈緊張的現象。大型房企利用出售項目、減少投資、加快現金回籠力度等方法實現現金的回流。另一方面，境內融資的收緊，令大部分房企轉向海外發債。

1月7日，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，受監測房地產企業海外融資總額達到752億美元，同比上漲52%，發債總額創下新高。

“發行美元債，是部分房企的重要資金補充渠道，對緩解部分企業融資有很大好處。”中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，房地產行業資金依舊偏緊，預計2020年，美元融資短期內仍將高位運行。

據克而瑞地產研究中心統計，2019年受監測的95家典型房企融資總額為14494億元，同比增加5.5%。同時，全年融資成本持續上升并突破7%，較2018年的6.53%上升了0.54個百分點。

值得一提的是，融資環境的收緊對不同規模房企的影響也有所分化，對一些中小房企造成的影響更為明顯。由于部分中小企業短期內償債壓力明顯，融資渠道受限，再加上企業經營回款乏力，因此在償債高峰時有不少中小企業出現了債務問題。例如，2019年出現比較重大債務違約的房企有銀億股份、三盛宏業、頤和地產以及國購投資等。

“近期，很多房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場維持穩定最主要是防止出現金融風險。所以最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊。”張大偉表示，“目前來看，針對信托融資與海外融資，監管信號都是‘規范’而不是‘全面暫停’，對于大型房地產企業來說，影響相對有限。但對于中小企業以及高負債房企來說，未來一段時間融資難度還將持續。”

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